EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos et cadres disponibles sur demande
Talence Peixotto 200 m tram B entre FACS ET CENTRE VILLE – Appartement T2 2018 43,5 m2 + BALCON + STATIONNEMENT – 2eme étage avec ascenseur
Au 2ème ETAGE (avec ASCENSEUR) d’une petite copropriété RÉCENTE au PIED DU TRAM B, des FACULTÉS, du PARC PEIXOTTO et de tous les commerces, cet APPARTEMENT T2 de 43,53m2 avec BALCON de 5,5m2 ET PLACE DE STATIONNEMENT sécurisée (PARKING SOUTERRAIN), ravira tant les acquéreurs en quête de leur résidence principale, que les investisseurs en locatif ou encore les parents cherchant à loger un enfant pour ses études.
Bâti dans une résidence de 2018 disposant des dernières normes énergétique (Diag C, aucun travaux à venir), idéalement située entre les FACULTÉS (Université Bordeaux Montesquieu), le CENTRE de la commune (Forum, cinéma et Halles à 1 arrêt de tram) et les grandes écoles (Kedge, architecture et STAPS), il saura séduire ceux qui recherchent un bon compromis entre un emplacement central et un cadre de vie CALME et SEREIN.
1) L’appartement
Très bien conçu, l’appartement est distribué comme suit
ENTREE avec placard de rangement
PIECE DE VIE de 21,32m2, composée d’un SALON ouvert sur une CUISINE aménagée et ÉQUIPÉE (hotte, plaque, hotte)
Particulièrement lumineuse grâce à son exposition (SUD) et ses 3m d’ouverture (porte fenêtre double + châssis fixe), la pièce de vie s’ouvre sur UN BALCON de 5,53m2 avec prise et point lumineux sur intérieur de la résidence, sur lequel il est possible de manger.
De retour à l’intérieur, un couloir dessert
CHAMBRE de 13m2 avec 3m linéaires de placards aménagés et une profondeur de 3,87 m, laissant la possibilité d’installer un bureau
SALLE D’EAU de 5,1 m2 avec douche, meuble vasque, miroir, chauffe serviette et Wc
Une PLACE DE STATIONNEMENT NUMEROTEE dans le parking souterrain sécurisé de la résidence complète cette offre
TF 1037€
2) Prestations
Carrelage dans toutes les pièces
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz
3) La copropriété
Composée de 56 logements répartis sur 2 bâtiments de 6 étages (6 logements par pallier), la copropriété, très bien gérée (Square et Hashford), propose tout le confort moderne (ascenseur, local vélo fermé, fibre…) pour des charges raisonnables, SANS TRAVAUX À PREVOIR
Charges = 65€/mois
Résumé dernières AG:
AG 22: nettoyage moquettes parties communes
AG 25: autorisation pose climatisation
AG 26: Audit fin de décennale (frais à la charge de la propriétaire actuelle)
3) L’environnement
Disposant d’un environnement idéal au pied du TRAM B, des FACULTÉS, des commodités du centre ville, du Parc PEIXOTTO et de tous les commerces, l’appartement propose un cadre de vie idéal à ses occupants
À moins de 5’ à pied:
Supermarché Auchan
Boulangerie, pharmacie, restauration rapide
Lignes de bus 23 (Lycée hôtelier et piscine olympique)/31 (CREPS et KEDGE)/34 (Facultés de l’université)
Tram B arrêt Peixotto
Parc Peixotto
Moins de 5’ de tram
Centre vile Talence – Forum (1 arrêt) : Halles, cinémas, commerces de bouche, restaurant etc
Université Bordeaux (2 arrêts) Droit – Eco – Gestion – Langues – Sciences Po
Moins de 5’ de vélo ou bus:
KEDGE
Ecole architecture
CREPS – STAPS
Ecole d’architecture
Leclerc
Accès rocade à 7’ de voiture