Au coeur d’un ancien domaine viticole AU CALME, à quelques encablures du LYCEE HOTELIER et de KEDGE, ce STUDIO au 1er étage avec ascenseur VENDU LIBRE de 30,72 m2 avec BALCON de 4,09 m2 sur PARC et PLACE DE STATIONNEMENT dans un parking sécurisé (fermé par portail), ravira les acquéreurs en quête d’un bon INVESTISSEMENT LOCATIF ou d’un logement serein pour les études de son enfant.
Idéalement située dans la commune pour son EMPLACEMENT PRIVILEGIÉ (tous commerces à 5 min à pied), l’utilisation des MOBILITÉS DOUCES (BUS 8 et 35 qui desservent les facs, Bordeaux et la Gare St Jean en direct), ses INFRASTRUCTURES SPORTIVES et ses ESPACES (Bois de Thouars, piscine et stade face à la résidence) tout en restant à 10 MIN de VELO du CENTRE DE TALENCE, elle saura conquérir ceux qui recherchent le CONFORT de ses LOCATAIRES
1) L’appartement
Particulièrement bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:
ENTREE avec placard
CELLIER aménagé indépendant pouvant faire office de dressing
SEJOUR de 15,53 m2 avec possibilité d’aménagement d’un COIN NUIT (voir projection 3D)
Particulièrement lumineux grâce à son exposition SUD OUEST et sa BAIE VITREE COULISSANTE (ouverture 3 m), la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON de 4,09 m2, faisant face aux arbres du Parc, idéal pour manger dehors.
CUISINE aménagée SEPAREE de 4,44 m2 avec fenêtre, équipée d’une plaque, hotte, frigo top et arrivée pour machine à laver.
WC séparés
SDB de 3,4 m2 avec baignoire et fenêtre
2) Travaux et prestations
Dotée de prestations faites pour durer dans le temps (carrelage au sol), peinture lisse au mur, l’appartement a fait l’objet de travaux de confort dans les dernières années:
2018: Remplacement volet roulant
2020: Menuiseries alu double vitrage
3) La copropriété
Composée de 168 logements répartis sur des entrées de 14 logements faisant face à un parc arboré, la résidence, qui a encore un gardien fait la part belle au cadre de vie paisible.
Charges copro: 200€/mois avec eau froide et chauffage inclus (70% récupérable sur locataire)
Historique des décisions importantes prises en AG:
2010: étanchéité des toitures
2012: Réseaux assainissement
2015: Réfection des entrées
2019: Mies en place VIGIK
2021: nettoyage des façades
2023: PPPT
2024: RAS
2025: Plantations dans le parc – adoption PPPT
4) L’environnement
Jouissant d’un environnement privilégié entre CALME et PROXIMITÉ des commodités sur un secteur locatif très tendu, l’appartement dispose d’atouts indéniables qui laissent la possibilité d’utiliser les mobilités douces au quotidien:
A moins de 5 min à pied:
Station Vcub
Ligne de Bus 8 (vers CHU et tram B)
Ligne de bus 35 (dessert les facs, Pessac, Merignac et la Gare St Jean)
Lycée Hôtelier
Bois de Thouars/ Piscine avec bassin olympique
A moins de 10 min à pied ou et moins de 5 min de vélo:
KEDGE
CREPS
Zone commerciale Thouars (boulangerie, pharmacie, Tabac/presse, Intermarché, restaurant
Leclerc Talence
10 min Centre ville Talence
2 accès rocade à moins de 5 min, 1 sortie de l’A63