EXCLUSIVITE BKH IMMOBILIER – dossier photos complet sur demande
A quelques rues du centre ville (tous commerces, écoles accessibles à pied, collège à 5min de voiture), cette villa (2022) de 230m2 + DEPENDANCE de 30m2 et GARAGE de 33m2, bâtie sur un terrain de 1138m2 SANS VIS-À-VIS avec PISCINE CHAUFFÉE, ravira les acquéreurs en quête d’un bien unique, doté d’une qualité de finition rare
Proposant notamment 4 CHAMBRES (1 suite au RDC et une 2nde de 44m2 à l’étage), une DÉPENDANCE aménagée (idéale pour bureau, recevoir ou loger un parent), mêlant des prestations contemporaines et un design luxueux et baignée de lumière, elle offre un confort optimal, avec une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs
Appréciée pour son cadre de vie paisible (bois, pistes cyclables, sentiers de rando), la proximité de Bordeaux et de la mer (25min d’Andernos) tout en bénéficiant des infrastructures du quotidien, la commune saura conquérir tant les amoureux de nature que ceux qui ont besoin d’être à proximité de la ville
1) La maison
Accessible par portail motorisé et allée en pavé gré avec aire de stationnement (10 véhicules), prolongée par le GARAGE carrelé de 33m2 (porte 4,4m de large, porte de service vers l’intérieur), la maison est distribuée comme suit :
Entrée
WC avec fenêtre et lave main
SUITE PARENTALE de 17,3m2, composée d’une chambre avec placard aménagé et SDE.
PIECE DE VIE de 76m2 baignée de lumière (double exposition SUD – EST), composée d’une salle à manger, ouverte sur un salon cathédrale majestueux (chassis fixe sur 9 m de hauteur)
CUISINE de 21m2 entièrement équipée avec électroménager encastré, ilot central sur mesure, hotte intégrée à la plaque à induction
CELLIER/BUANDERIE attenant
Les pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse en ipé partiellement couverte (24m2), puis sur un JARDIN arboré (Olivier, palmier et arrosage automatique) bénéficiant d’un ensoleillement optimal, grâce à des baies double et triple vantaux
La terrasse carrelée de plus de 70m2, qui entoure la piscine (4*8,85) maçonnée avec liner armé soudé sur place (garantie à vie), volet roulant électrique immergé et zone de barbotage pour les petits, propose un espace propice à la détente et aux journée entre amis
La DEPENDANCE de 30m2, dotée de sa propre entrée, terrasse, séjour avec baie triple vantaux tournée vers le jardin et la piscine, kitchenette et SDE avec WC, propose le lieu idéal pour un bureau, pour accueillir un parent ou pour recevoir
De retour à l’intérieur, l’étage propose
SUITE PARENTALE de 43,6m2 avec un dégagement distribuant une chambre de 18m2, une SDB complète de 9,6m2 (douche à l’italienne, double vasque et baignoire) et un dressing de 10,2m2 aménagé sur mesure
2 CHAMBRES de 14,7 et 15,6m2, chacune dotée de placards aménagés
SDE indépendante avec douche à l’italienne, meuble double vasque, sèche serviette
Terrasse de près de 60m2, qui surplombe le jardin, accessible depuis la suite parentale et le dégagement
2) Prestations
Bénéficiant de prestations modernes avec une priorité donnée à la qualité des matériaux utilisés, la maison offre un confort optimal (DPE A):
Pompe à chaleur avec clim réversible en gainable, réglable à la pièce (Airzone)
Menuiseries alu avec volets roulants motorisés
Carreaux en 120*120 au RDC, parquet en chêne à l’étage
Dressing et placards sur mesure dans les chambres
Cuisine entièrement équipée
SDB haut de gamme avec faïence tout hauteur, robinetterie encastrée GROET
Arrosage automatique intégré
Terrasses et bardage dépendance en ipé
Portail et porte de garage (alu) motorisés
3) Environnement
Particulièrement bien placée dans la commune, la maison permet d’accéder à toutes les commodités du quotidien à pied, à 10min de marche ou 5min de vélo:
Ecoles maternelle et primaire
Skaterparc
2 boucheries
2 boulangeries
2 pharmacies
Tabac/presse
Fromager, cave à vin, supermarché CASINO
Sentiers forestiers
Collège de la commune à 5min de voiture
Accès rocade 15min
25min d’Andernos