A moins de 3min de voiture du bourg d’YVRAC et de la zone commerciale de Sainte Eulalie, cette MAISON des années 30 REHABILITÉE entre 2018 et 2021 avec des matériaux de QUALITÉ (menuiseries, isolation, électricité, piscine, terrasse, façade etc) de 140 m2 NON MITOYENNE sur UN TERRAIN arboré DE 1100 m2 avec PISCINE, VASTES TERRASSES (170 m2 dont une couverte de 90 m2), CARPORT et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un parfait équilibre entre confort moderne, cachet de l’ancien et environnement paisible

Proposant notamment UNE PIECE DE VIE de 80 m2, 4 CHAMBRES (2 au RDC) dont UNE SUITE PARENTALE, 2 SDB et 2 WC, elle saura séduire ceux qui recherchent un bien clé en main avec de beaux volume et une lumière naturelle omniprésente.

Permettant la scolarité des enfants de la maternelle au collège à moins de 5 min de la maison, idéalement placée pour récupérer la rocade, l’A10, la N89 ou prendre le train (gare SNCF à 3 min), la maison offre un cadre de vie serein, dans un secteur particulièrement apprécié de ses habitants.

1) La maison 

Accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à l’ALLEE DE STATIONNEMENT (6/8 véhicules) et au CARPORT (2 véhicules), la maison est distribuée comme suit:

PIECE DE VIE DE 80 m2 composée: 

SEJOUR CATHEDRALE avec CHEMINEE à insert fermé, DOUBLE EXPOSITION et 10 m linéaires  de baies vitrées alu coulissantes (SCHUKO)

SALLE À MANGER avec poutres apparentes, semi-ouverte sur CUISINE EQUIPEE (électroménager BOSCH).

Particulièrement lumineuse grâce à ses GRANDES OUVERTURES (fenêtres, baies + vélux) et sa QUADRUPLE EXPOSITION, la pièce de vie mène aux différents espaces du JARDIN PAYSAGER: 

A l’arrière (côté cuisine): un PREAU ABRITÉ de 90 m2 avec CUISINE d’ÉTÉ parfait pour des repas en toutes saisons ou un futur agrandissement.

A l’avant: espace baignade de plus de 100 m2, avec PISCINE au SEL (coque, zone de barbotage) entourée d’une TERRASSE CARRELÉE faisant face à la verdure environnante 

Une surface engazonnée, 2 CABANONS de RANGEMENTS et les nombreux arbres fruitiers (figuier, néflier) feront le bonheur des enfants et des plus grands!

De retour dans la maison, le RDC comporte

2 CHAMBRES de 16 m2, avec parquets conservés et dressing toute hauteur sur tout un pan de mur

WC

SDB complète, avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque etvélux

BUANDERIE avec arrivées d’eau et porte de service sur l’extérieur

Accessible par un escalier réalisé sur mesure, l’ETAGE propose:

SUITE PARENTALE (utilisée en dressing à ce jour) de 25 m2 au sol avec COIN DOUCHE et rangements sur mesure

CHAMBRE DE 22 m2 avec espace jeux 

WC indépendant

Gaz 200€/mois 

EDF 136€/mois

TF 1655€ 

2) Travaux et prestations

Habitée par ses propriétaires depuis 2018, la maison a été assez réhabilitée avec sérieux:

2018: 

Retrait lambris – plaquage et isolation des plafonds (3 couches)

Menuiseries ALU double vitrage CHOUKO anti effraction + verre réfractaire (salon)

Réfection totale de l’électricité (aucune anomalie dans les diags)

Peintures façades et intérieures

Remplacement des radiateurs électriques (inertie) 

Abri bois

Dressing chambres du bas

Réfection SDB RDC

2021

Verrière en haut 

Création WC + point d’eau et parquet pour faire suite parentale

Piscine à coque (au SEL) avec zone de barbotage + bâche à barre 

Terrasse piscine

Cuisine d’été 

Clotures

Dressing étage

Aménagements placards sous rampants

3) Environnement

Idéalement située dans un environnement calme limitrophe à Yvrac tout en restant proche de toutes les commodités, la maison bénéficie d’un environnement serein pour ses habitants.

A moins de 5 min de voiture

Gare SNCF

Zone commerciale Sainte Eulalie: Leclerc, boulangeries, restaurants, bars, caviste, boutiques, primeur, boucher

Cinéma

Ecole maternelle, primaire, collège

Yvrac centre bourg: Tabac/presse, boulangerie, primeur, boucherie

Accès rocade Bordeaux/ A10/N89 (Libourne)