A vendre Appartement T2 Bis 48,9 m2 au 1er étage dans un petit bâtiment en pierre à Bordeaux Rue Fondaudège

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Au 1er étage sur 3 d’un petit bâtiment en pierre de 7 logements au coeur de la rue Fondaudège, à 50 m du tramway (croix de Seguey), cet appartement T2 bis (une chambre séparée + mezzanine de 10,7 m2) de 48,9 m2 au sol (38,2 m2 en Loi Carrez), refait à neuf (voir détail par ailleurs), ravira les acquéreurs en quête d’un appartement sans travaux à réaliser dans une copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole.

Extrêmement bien placé au dessus d’une agence bancaire (pas de voisin après 18h), ce bien donnant côté cour, sans aucun vis-à-vis, saura séduire ceux qui recherchent un parfait compromis entre un emplacement central favorisant les mobilités douces et le calme absolu.

1. L’appartement 

Accessible par des parties communes fraîchement rénovées, avec de la pierre apparente et un bel escalier, l’appartement, extrêmement bien conçu, est distribué comme suit:

Un séjour lumineux de 16,5 m2 avec une ancienne cheminée, un coin bibliothèque, de la pierre apparente et des moulures, le tout sous une hauteur sous plafond de 3,59 m2. 

Une mezzanine de 10,7 m2, qui peut servir de chambre d’appoint, d’espace de détente ou de bureau (plus d’1,40 m de hauteur sous plafond)

Une cuisine neuve (meubles + électroménager + crédence) de 6,5 m2, avec placards aménagés, four, hotte, frigidaire intégré et plaques vitrocéramiques. 

Cette dernière est prolongée par un cellier de rangement avec arrivée d’eau

Dotée de 3,59 m de surface vitrée, la pièce de vie est extrêmement lumineuse par tout temps et toute saison (expo Nord Est), avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis sur le salon et la chambre (l’appartement donne sur une cours de la BPSO). 

Par son intermédiaire, nous accédons d’un côté à une salle d’eau neuve, avec meuble vasque, WC, grande douche avec par douche vitré et chauffe serviette.

De l’autre côté, nous trouvons une chambre séparée et fermée de 10,05 m2, avec un pan de mur aménagé en dressing.

2) Travaux

Suite à une récente libération du logement après plusieurs années de location (650€ CC), les propriétaires l’ont refait à neuf  dans son intégralité:

Remplacement de tous les sols

Remise en peintures de tous les murs et plafonds

Remplacement des radiateurs (à inertie)

Réfection complète de la cuisine et de la salle de bain

Dressing mis en place dans la chambre

3) La copropriété

L’immeuble, qui comporte 7 logements et des parties communes intimistes, est géré par un syndic bénévole et des propriétaires impliqués pour conserver le cachet de ce bâtiment;

En dehors de petits travaux pour améliorer le quotidien de ces résidents qui sont déjà réalisés (pose de raques à vélo en bas dans les communs, remplacement des boîtes à lettres récemment, remplacement du sol du pallier de l’appartement vendu, remise en peinture d’un bout des parties communes), aucun travaux n’est à venir dans un futur proche 

Charges de copropriété = 70€ par mois

Taxe foncière = 720€ environ

3) Environnement

Jouissant d’un environnement d’exception Rue Fondaudège, l’appartement se trouve sur une artère commerçante comme en témoigne ses 140 enseignes qui offrent tous les services de proximité précieux à un quotidien qui facilite les mobilités douces (petite et moyenne surface, boucherie, primeur, boulangerie, salle de sport, coiffeur, caviste, restaurants…) 

Placé à 50 m du tramway (ligne D), à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et de toutes commodités,  à 10 minutes à pied de la place Tourny (toutes lignes de tram), l’appartement peut constituer un achat de résidence principale, un investissement locatif classique ou une location à la nuitée, en fonction du projet de chacun.