Maison 4ch 150 m2 de plain pied + garage 20 m2 sur terrain 800 m2 sans vis-à-vis face à espaces verts non constructibles Gradignan Beausoleil

Située à moins de 10min de vélo du centre ville dans un cadre verdoyant (7 parcs dans un rayon de 2kms), cette maison de PLAIN PIED sans mitoyenneté de 150m2 + garage sur terrain de 815m2, qui propose notamment 4 chambres dont une SUITE PARENTALE avec SDE, 2 WC, une SDB, un GARAGE et une grande terrasse face à des espaces verts NON CONSTRUCTIBLES, ravira les acquéreurs en quête d’un bien aux prestations de qualité, à proximité de toutes les commodités

Agréable à vivre grâce à de bons matériaux de construction (menuiseries TECHNAL, toiture isolée, volets, porte de garage et portail motorisés, arrosage automatique, diag B), à une conception intelligente (double exposition des pièces de vie, nombreuses ouvertures et rangements) et à une implantation permettant de profiter du jardin sur sa face arrière, la maison saura conquérir ceux qui recherchent un bien parfaitement entretenu, disposant encore d’un potentiel d’évolution.

Permettant la scolarité des enfants de la maternelle au lycée sur la commune, bien desservie par les transports en commun (4 lignes de bus à 5 min de marche ralliant Pessac, Bordeaux, la gare St Jean, Talence) et par ses 2 accès rocade/A63, la maison, idéalement placée, offre un bon compromis entre le vert et l’accès aux points centraux de l’agglomération bordelaise

1) La maison

Accessible par portail motorisé menant à l’allée en enrobé pouvant accueillir 6 véhicules, la maison est distribuée comme suit:

Entrée de 7,4m2 avec placard double aménagé (3m)

WC suspendu avec fenêtre

Séjour de plus de 40m2

Cuisine fermée (possibilité d’ouverture) de 14,6m2 entièrement équipée, avec cellier attenant aménagé de 8,9m2

Particulièrement lumineuses grâce à ses grandes ouvertures (2 baies vitrées dans le salon, 1 dans la cuisine) et une double exposition (SUD/OUEST), les pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse en L carrelée de 30m2 avec store à ban électrique, faisant face aux chênes centenaires du jardin (arrosage auto) et aux espaces verts non constructibles) qui bordent la maison.

En contrebas, 200m2 de potager le long du ruisseau de Pontet vous offrent un lieu de quiétude idéal pour les mains vertes ou ceux qui souhaitent créer un espace pour recevoir, au calme ABSOLU

Construit sur pilotis, un grand cabanon permet le rangement du matériel de jardinage

Le coin nuit est composé:

D’un 2nd WC suspendu avec fenêtre et lave main

D’une suite parentale de 16m2, avec placards doubles et salle d’eau attenante (douche à l’italienne et fenêtre)

3 chambres de 13,3/12,8 et 12,7m2, toutes munies de placards aménagés

D’une buanderie avec lavabo de 7,6m2, arrivées d’eau et fenêtre, laissant la possibilité de création d’une 2nde suite parentale (cloison simple contre une chambre)

D’une SDB complète de 6,8m2, avec double vasque, faïence toute hauteur, douche à l’italienne, baignoire, fenêtre et chauffe serviette

Un GARAGE de 19,9m2 avec porte motorisée, porte de service vers le cellier et fenêtre complète cette offre

TF = 2493€

2) Travaux et prestations 

Bâtie en 2002, la maison jouit de prestations confortables:

Allée de stationnement en enrobé beige bicouche

Terrasse en dalles de pierre naturelle reconstituée

Portail, volets pièces de vie et garage motorisés

Menuiseries TECHNAL double vitrage 

Pompe à chaleur (chauffage au sol)

Store ban électrique

Toiture isolée

Aspiration centralisée

Puit et arrosage automatique 

3) Environnement

Appréciée pour son cadre paisible, ses nombreux parcs et sa proximité avec Pessac ainsi qu’aux accès rocade et à l’A63, la commune de Gradignan jouit d’un environnement paisible, à proximité de toutes les commodités:

A moins de 10min à pied

Lignes de bus 2, 21, 31, 80 (Pessac, Talence, Gradignan, Gare St Jean), qui desservent toutes les lignes de tram

A moins de 10min de vélo

Centre ville de Gradignan et Canejan, tous commerces de bouche, infrastructures médicales et écoles de secteur

Lac Bleu

A moins de 10min de voiture:

Accès A63 et sorties rocade 16 et 17