Maison 4 ch+bureau 181 m2 - Terrain 1098 m2 avec piscine et spa - Garage, atelier, véranda Ludon Entre Paloumey et Bourg

Dans une ruelle au CALME entre la zone commerciale du Leclerc du Pian et le bourg de Ludon, cette maison moderne de 181,13 m2 habitables  avec 4 chambres (2 au RDC + 2 à l’étage dont suite parentale), 1 bureau, 2 WC et 2 SDB sur une parcelle de 1088 m2 SANS VIS-À-VIS avec piscine, SPA garage, atelier chauffé et véranda, ravira les familles en quête d’un bien SANS AUCUN TRAVAUX À RÉALISER, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Bénéficiant de prestations de qualité (pompe à chaleur avec clim en gainable, cuisine haut de gamme sur mesure, volets motorisés, piscine chauffée, spa, poêle à bois, terrasse en IPÉ etc), extrêmement lumineuse, TRAVERSANTE et autonome en énergie (classe B et contrat  panneaux photovoltaïques avec EDF), elle offre le confort optimal à ses occupants

A moins de 5 min du TER, de toutes les commodités du secteur (zone commerciale Leclerc du Pian, centre bourg, écoles, étang, sentiers de randonnées…), 13 min du tram C et 20 min de Bordeaux Lac, elle ravira les acquéreurs en recherche d’un parfait compromis entre ville et la campagne.

1) La maison

Accessible par portail motorisée via une allée goudronnée permettant le stationnement de 8 véhicules (borne de recharge pour voiture électrique), la maison, savamment conçue, est distribuée comme suit:

AU RDC:

Entrée avec placards

Pièce de vie TRAVERSANTE de 100 m2, composée d’un vaste séjour de 50 m2 avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine de 15,6 m2 sur mesure entièrement équipée (SCHMIDT) avec électroménager intégré, nombreux rangements toute hauteur, casseroliers et plan de travail DEKTON.

Salon de 12 m2 avec coin TV

Bureau de 24,12 m2 

Cellier/buanderie entièrement aménagée

Jouissant d’une luminosité rare grâce à sa triple exposition, ses nombreuses baies vitrées et ses chassis fixes qui laissent pénétrer le soleil toute la journée, la pièce de vie s’ouvre sur 2 espaces distincts, sans aucun vis-à-vis:

Sur sa face avant (Est), une terrasse en ipé de 70 m2 et une véranda de 22 m2 entourent la piscine chauffée de 8x4 ainsi que le spa, bordés de végétaux

Sur sa face arrière (Ouest), le jardin propose:

• une terrasse gravillonnée avec store ban électrique, un espace vert engazonnée pour le jeu des enfants et le potager

• un GARAGE indépendant de 28 m2 isolé (murs et plafond) avec porte motorisée, 2 fenêtres et mezzanine de stockage

• Un ATELIER climatisé avec sanibroyeur et point d’eau de 23,5 m2 pouvant servir de lieu de télétravail, de chambre d’amis ou de lieu de réception pour une activité indépendante.

De retour dans la maison, le coin nuit du RDC propose:

WC (suspendu)

2 chambres de 11,3 et 11 m2, toutes 2 équipées de placards

SDE avec douche à l’italienne, grand meuble vasque et fenêtre

L’ÉTAGE possède:

Un dégagement avec grands placards sur sa longueur

SUITE PARENTALE climatisée (réversible) de 27 m2 avec chambre, WC indépendants, et SDB complète (douche à l’italienne et baignoire)

2nde chambre de 10,44 m2 (dressing à ce jour)

TF 23 = 2381€

2) Travaux et prestations

Améliorée au fil des années, la maison bénéficie d’un confort optimal pour ses propriétaires

Menuiseries alu à rupture thermique

Volets Somfy motorisés avec commande centrale

Piscine maçonnée chauffée (chlore) avec aspirateur automatique et prise balai

Tuiles béton

Enduit façades

Cuisine sur mesure SCHMIDT (2020)

Puit, arrosage automatique et goutte à goutte

Toiture isolée (60 cm)

Pompe à chaleur avec climatisation réversible en gainable 

Spa Clair azur

3) Environnement

Offrant un joli compromis entre la campagne et la ville, la maison jouit d’une belle situation géographique 

A moins de 5min à pied:

Gare SNCF

2 lieux de ramassage scolaire

A 5min de voiture:

Centre bourg Ludon (boulangerie, médecin, écoles)

Etang de Paloumey et sentiers de randonnée

Zone commerciale Leclerc (Interpsort, Pharmacie, Labo, Maison médicale…) et cinéma

Tram C 13min

Bordeaux Lac 20min