Appt Duplex 90 m2 dernier étage + 40 m2 de terrasses, balcons, véranda et stationnement au pied du marché du Migron, proche tram D Eysines Le Migron

Au DERNIER ETAGE d’un petit ensemble à 3 min à pied du marché du MIGRON, cet appartement 4 pièces de 90 m2 en duplex entièrement réhabilité (menuiseries, volets motorisés, clim, chauffage, cuisine, salles d’eau…) avec 3 chambres (dont une au RDC avec SDE), 2 terrasses (30 m2), 3 balcons, véranda, 2 SDE, 2 WC et dressing indépendant, ravira les acquéreurs en quête d’un bien sans travaux à réaliser, dans un quartier très recherché d’Eysines.

Vendu avec une place de stationnement, une cellier indépendant et un garage en option (20 000€ en plus), il représente le parfait compromis entre appartement et maison grâce à ses nombreux rangements et ses extérieurs accessibles depuis toutes les pièces du bien.

Particulièrement apprécié pour son CALME et sa vie de quartier pour son marché dominical, ses commerces, ses écoles et pour sa proximité à Bordeaux (2 bus + BHNS + tram D), à Caudéran et à tous les pôles de l’agglomération bordelaise (2 accès rocade à 5 min), la résidence jouit d’un environnement paisible, propice à l’utilisation des mobilités douces et à l’épanouissement d’une famille.

1) L’appartement

Situé aux 3 et 4ème étage (personne au dessus), l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:

Au RDC:

Entrée avec cellier de rangement

WC avec lave main

Chambre de 13 m2 avec accès terrasse et salle d’eau attenante (arrivées machine, douche, meuble vasque et sèche serviette), idéale pour les parents ou un adolescent. 

Une cuisine séparée de 7 m2 aménagée, équipée d‘une hotte, plaques à induction, four

Un séjour de 24,33 m2 doté d’une belle hauteur sur plafond (vide sur séjour)

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition ses 3 ouvertures (1 baie vitrées et 2 portes fenêtres), la pièce de vie s’ouvre sur 3 espaces extérieurs distincts aux vues dégagées, sans aucun vis-à-vis:

- Une terrasse de 18 m2 exposée ouest, idéale pour accueillir une table à manger et un salon de jardin

- Une véranda de 3 m2 plein SUD, idéale pour un coin lecture. 

- Un balcon de 4 m2 exposé SUD également

L’escalier mène à l’étage, qui distribue:

Une chambre de 10,22 m2 avec balcon

Un dressing attenant aménagé de 3,8 m2 (possibilité d’ouvrir la chambre dessus)

Un 2nd WC avec lave main

Une chambre de 11 m2 CLIMATISÉE (pompe à chaleur réversible) avec 2nde terrasse  de 10 m2 exposée EST, accessible par baies coulissantes.

Une SDE avec grande douche, meuble vasque et fenêtre

Un cellier privatif au 4ème étage de la résidence complète cette offre

EDF 160€/mois

TF = 1691€

2) Travaux et prestations 

Largement réhabilité et parfaitement entretenu l’appartement jouit de prestations confortables:

2013: Menuiseries - Remise aux normes électriques - 

2014: Cuisine

2015: Volets roulant motorisés centralisés SOMFY (2 pièces avec télécommande)/remplacement de tous les radiateurs de l’appartement

2016: Détapissage et remise en peinture de tout l’appartement et de l’escalier

2018:  3 Volets alu et motorisation (Bubendorff)

2022: remplacement cumulus

2023: salle d’eau

3) La copropriété

L’entrée, qui est composée de 33 logements répartis sur 4 étages, est gérée par un syndic actif depuis sa nomination.

Charges: 216€/mois

Ont déjà été faits:

Il y’a moins de 5 ans: Réfection ascenseur 

AG 21: Réfection parking

AG 22: RAS

AG 23: Maîtrise d’oeuvre en vue de la réhabilitation énergétique de la résidence - élagage des arbres

2024: isolation des combles

Ravalement de façade voté (pris en compte dans le prix d’affichage), choix de l’entreprise à venir : entre 4380€ et 7200€ selon l’option choisie

4) Environnement

A quelques rues du marché du Migron et de tous les commerces de proximité, la résidence jouit d’une situation géographique idéale:

5’ à pied: Marché, tabac, pharmacie, boucherie, primeur, 3 lignes de bus (73/2/35

10’ à pied: Ecoles élémentaires, boulangerie, carrefour Market, ligne BHNS

15’ à pied: Tram D hippodrome