A vendre échoppe 4 pièces 128 m2 au calme terrain 356m2 avec piscine + garage 25 m2 à Bordeaux proche tram et Bassins à Flots

Nichée dans une IMPASSE à quelques encablures des Bassins à Flot et des Chartrons, cette échoppe de 128 m2 sur un TERRAIN de 356 m2 sans aucun vis-à-vis avec GARAGE INDÉPENDANT de 25 m2 et PISCINE, séduira les familles souhaitant privilégier les mobilités douces (100 m tram B, 5min à vélo de la Cité du Vin et des Halles de Bacalan), à proximité immédiate du centre ville de Bordeaux

Dessinée par une ARCHITECTE ayant mené une RÉHABILITATION TOTALE en 2017 (sous factures avec décennales jusqu’en 2027) donnant un caractère unique au bien, elle ravira les acquéreurs en quête de calme et d’intimité, à proximité immédiate de toutes les commodités

Vendue avec l’intégralité de son mobilier (valeur 43 000€) et de ses nombreux aménagements sur mesure, elle saura conquérir les familles en quête d’une maison aux prestations soignées, sans aucun travaux à réaliser

1) La maison

Située dans une ruelle proposant un STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT, la propriété est accessible par accès piéton (portillon) ou par le GARAGE (porte motorisée) 

Pourvu d’une porte de service vers le jardin, d’une ROCHELLE de rangement, d’une fenêtre et d’une prise pour véhicule électrique, il permet de STATIONNER UNE VOITURE + des vélos ou d’imaginer la création d’un bureau ou d’une chambre indépendante!

La maison est distribuée comme suit: 

Une pièce de vie de près de 60 m2, composée d’un salon/salle à manger cosy (conduit existant pour éventuel poêle à bois ou cheminée), ouverts sur une cuisine conçue sur mesure entièrement équipée (frigo américain, tiroirs réfrigérés , four, lave vaisselle…)

Une buanderie intégrée avec arrivées d’eaux.

Baignée de lumière grâce à une exposition Sud et 7 m de surfaces vitrées, la pièce de vie s’ouvre sur un jardin paysager sans aucun vis-à-vis, avec piscine chauffée sécurisée (volet roulant électrique), arrosage automatique, 100 m2 de terrasse en ipé et carreaux de ciment

Un couloir menant aux WC (avec fenêtre et lavabo), qui propose des aménagements sur mesure sous l’escalier (dressing chaussures, penderie et placard), complète le RDC

Au niveau supérieur, le parquet d’origine a été soigneusement conservé, avec:

Une suite parentale climatisée de 27 m2, composée d’une chambre avec dressing aménagé et SDB (armoires miroir encastrées, double vasques, douche à l’italienne) et dressing avec douche et baignoire (PORCELANOSA)

Une chambre de 11,27 m2

Une chambre de 9,25 m2 m2

Une 2nde SDE, avec douche et WC

Taxe foncière = 1764€
EDF = 110€/mois
Gaz = 133€/mois

2) Travaux et prestations

Seule la structure de la maison a été conservée, afin de créer cette maison de prestige en 2017. Ont été refaits (entre autres)

Réseaux plomberie

Electricité

Isolation thermique et phonique murs, plafonds et combles

Huisseries et volets motorisés avec domotique (RDC)

Sanitaires (WC et Salles de bain)

Clim chambre

Façades 

Toiture et bandeaux

Conduit cheminée 

Piscine 

Aménagements sur mesure

Terrasse en ipé

Réseaux de chauffage

Porte de garage et portillon avec visio

3) Environnement

La maison permet de profiter de la vie paisible du quartier, comme de l’effervescence bordelaise

3 min à pied :

Pharmacie, boulangerie, supermarché, boucherie, traiteur, cave, boulangeries, école, tram B

5 min en tram ou vélo: Chartrons, Cité du vin, Bassins à flots, Halles de Bacalan, Bassins de lumière, cinémas

5 min de voiture:  centre commerciaux Auchan Lac, Leclerc St Louis

10 min du centre-ville et 25 min de la gare