A vendre Maison 4 chambres 173m2 + garage 30m2 AU CALME - jardin SANS VIS à VIS avec piscine à Merignac Arlac/Eyquems proche Pessac

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet sur demande - Toute personne se présentant au domicile des propriétaires me sera renvoyée

Dans une impasse au coeur d’un environnement pavillonnaire prisé pour le parfait compromis proposé entre CALME (aucun vis-à-vis, hors couloir aérien, jardin donnant sur parc), LOCALISATION et proximité de toutes commodités (300m tram A, moins d’un km de la scolarité de l’élémentaire au lycée, moins de 10min des facultés de Pessac, du centre de Bordeaux et de l’aéroport), cette maison de 173 m2 SANS MITOYENNETÉ + GARAGE de 30m2, bâtie sur un terrain de 408m2 avec piscine chauffée, ravira les acquéreurs à la quête d’un bien d’exception, SANS TRAVAUX à réaliser

Ayant bénéficié de nombreux travaux améliorant le confort quotidien des propriétaires (note DPE C), parfaitement entretenue et proposant notamment 4 chambres dont une suite parentale de 32m2, 3 WC, de nombreux rangements et une pièce de vie de 80 m2, elle saura conquérir quiconque recherche un bien de qualité dans un cadre propice à l’épanouissement d’une famille

1) La maison

Accessible par un jardin d’accueil soigné et place du midi devant le garage, la maison est distribuée comme suit:

AU RDC: 

Un sas d’entrée (porte blindée) avec placard, prolongé par un dégagement desservant l’ensemble des espaces du rez-de-chaussée, doté de plusieurs rangements 

WC avec lave main

Pièce de vie de 77m2, composée d’un séjour traversant de 45m2 avec cheminée,  ouvert sur une salle à manger de 14m2, prolongée par une cuisine de 17m2 entièrement équipée, offrant de nombreux rangements et un ilot aménagé pour les repas sur le pouce

Particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, ces pièces s’ouvrent sur un jardin intimiste sans vis-à-vis donnant sur espace vert non constructible (parc communs aux résidents), avec piscine chauffée au chlore (8x4), 2 stores ban électriques et cabanon carrelée de 18m2. Idéal pour profiter du soleil, il a été aménagé pour préserver l’intimité de ses propriétaires en demandant un minimum d’entretien (pelouse synthétique et grande terrasse)

Le garage de 23m2 carrelé avec porte motorisée, la buanderie (arrivées d’eau) de 5m2 et la chaufferie proposent des espaces de rangements sur mesure

A l’ETAGE, un dégagement avec placards distribue:

Une SDE indépendante avec WC

Suite parentale de 32m2, composée d’une chambre de 20m2 avec placard + dressing et d’une SDE attenante de 12m2, avec fenêtre, double vasque, baignoire d’angle et WC

3 chambres de 12,7m2, 12,1m2 et 10,29m2, toutes 3 munies de placards aménagés

2) Prestations, travaux et consommations

Largement réhabilitée entre 2006 et 2022 et bénéficiant d’un niveau d’entretien rare (toiture, radiateurs et piscine entretenus tous les ans, façades nettoyées en 2022), la maison jouit d’un confort optimal pour ses occupants, avec de faibles consommations d’énergie, grâce à de nombreux travaux:

Cheminée

Remplacement de tous les radiateurs

Remise au norme électrique

Réfection murs

2006: Piscine (coque) + pompe à chaleur

2014: Cabanon

2017: Motorisation volets roulants + volets isolants battants alu en sus sur toutes les fenêtres

Porte motorisée, aménagement rangements, isolation et carrelage garage

Terrasse piscine, gazon et pose panneaux alu jardin

2021: Sols

2022: Isolation combles/Chaudière haute performance

EDF= 60€/mois

Gaz = 116€/moiis (avant remplacement chaudière)

TF = 2687€

3) Le lotissement

Géré par un syndic bénévole

70€/an pour l’entretien du parc privatif commun aux résidents (fermé à clé par portillon)

4) Environnement

La maison propose un localisation d’exception pour ses habitants

A moins de 5min à pied:

300m Tram A

Boulangerie, tabac

Bus

A moins de 10min à pied

Ecoles élémentaires, lycée

A moins de 10 min de voitures

Accès rocade

Mérignac Soleil

Aéroport

CHU Pellegrin, facultés de Talence et Pessac

Bordeaux centre

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