A vendre terrain plat à bâtir 429 m2 sans vis à vis proche tram et toutes commodités - viabilisation en bord de terrain Blanquefort

Exclusivité BKH IMMOBILIER: toute personne se présentant directement chez la propriétaire me sera renvoyée.

Dossier photo avec plans et adresse disponible sur simple demande.

Dans un environnement pavillonnaire de plain pied particulièrement apprécié par ses habitants pour son calme et la proximité immédiate à toutes les commodités (boulangerie, gare, tram, commerces, complexe sportif Fongravey accessibles à pied), ce terrain à bâtir LIBRE DE CONSTRUCTEUR piscinable de 429 m2, particulièrement bien exposé et dépourvu de vis-à-vis, ravira les acquéreurs en quête d’un parfait compromis entre un cadre de vie paisible et le dynamisme d’un secteur en plein essor, à quelques centaines de mètres du tram/train.

Laissant de nombreuses possibilités de construction sans aucune mitoyenneté (PLU peu contraignant) exclusivement DE PLAIN PIED sur 40% de sa surface pour 171 m2 au sol au maximum, il pourra accueillir l’ensemble de votre projet sans contrainte.

1) Le terrain

Jouissant d’un ensoleillement idéal et permanent, le terrain, présente de nombreux avantages qui abaisse le coût global de la construction:

• Pas de travaux de déssouchage à prévoir: le terrain est plat et actuellement entretenu par sa propriétaire.
• Accessibilité au terrain et au futur chantier simple, par le portail existant
• Déjà clôturé sur 3 de ses 4 faces, avec participation prévue de la propriétaire à hauteur de 50% pour «séparer » les jardins
• Viabilisation en bordure de terrain au réseau tout à l’égout déjà existant

Vous apprécierez également:

• Aucun vis à vis, ce qui permet d’orienter sa maison comme bon vous semble,  , le terrain donnant sur la ruelle d’un côté, sur une servitude de passage mairie sur une 2nde face, sur le chemin d’accès d’une grosse propriété sur sa 3ème face.
• L’orientation des jardins voisins, à l’opposé du terrain proposé, permet de jouir pleinement du calme environnant.

2) Les démarches préalables

Afin de faciliter la construction de votre future maison et de réduire le délai de début de construction, toutes les démarches préalables ont été effectuées et payées par la propriétaire:

• Mesurage et bornage par géomètre
• Déclaration préalable de division déposée et validée par la mairie ET le voisinage
• Etude de sol ne révélant aucune contrainte technique ou environnementale.

3) Environnement 

Particulièrement bien placé sur la commune de Blanquefort entre le centre ville et Caychac, le terrain propose un emplacement privilégié, alliant calme et proximité aux commodités.

Sont accessibles à pied:

Lidl et ligne de bus 22 à 300 m

Grand Frais + boulangerie et Parc Fongravey à 600 m

Lignes de bus 38, 57, 77 + Lycée professionnel à 650 m

Gare de Blanquefort (tram C, train TER et parking relai) à 800 m

Honoraires charge acquéreur: 3,6% du prix de vente

Prix hors honoraires : 250 640€