Appartement 3 pièces 1er étage sur cour dans petit immeuble en pierre à Bordeaux COEUR des CHARTRONS 100m des Halles

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Impasse du Couvent, 50 m rue Notre Dame

Dossier photo complet sur demande avec proposition de perspectives 3D

Dans une impasse en plein coeur du quartier des CHARTRONS à 50 m de la Rue notre Dame, 150m des Halles, 300m du tram C et 450m du tram B, cet appartement 3 pièces TRAVERSANT de près de 80 m2 ravira les acquéreurs en quête d’un bien rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement d’exception dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Niché dans un petit bâtiment (5 logements) en pierre aux FAÇADES RAVALÉES et aux parties communes refaites (porte entrée), situé au 1er étage (sur 2) côté cour, géré par ses propriétaires (syndic bénévole) avec des charges maîtrisées, il offre un parfait compromis entre le calme conféré par son emplacement et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Entièrement réhabilité par ses propriétaires avec un cahier des charges précis donnant priorité à l’isolation et au confort (DPE B) tout en conservant le charme de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond…) il saura conquérir les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux à réaliser.

1) L’appartement

Bien conçu avec un espace jour totalement distinct de la partie nuit et de nombreux rangements, l’appartement est distribué comme suit: 

Une entrée avec placard

Une pièce de vie de 36 m2 lumineuse (expo SUD/ SUD-OUEST, avec 2 fenêtres double et 2 chassis fixes) faisant la part belle à la pierre apparente, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée avec ilot central, en partie équipée (plaque et four)

Un cellier de 2 m2 avec étagères de rangement

Un couloir distribue la partie nuit, composée:

De 2 chambres avec placard de 12,6 m2 et 11,2 m2 

D’une buanderie pour machine à laver 

D’une salle de bain complète, avec douche à l’italienne, petite baignoire, WC suspendus.

Stationnement vélo au sein de la résidence sécurisée

Stationnement voiture possible via abonnement à proximité immédiate

TF = 1192€

EDF et Gaz = 630€ par an

2) Travaux et prestations 

Partis d’un plateau nu, les propriétaires ont entièrement imaginé et créé leur habitat  en 2014 (cloisons, électricité, plomberie, gaz, puis embellissements) dans un souci de confort thermique (DPE B) et de respect des consuels (aucune anomalie électrique ou gaz après diagnostics):

Réseau Electricité/plomberie/gaz refaits

Porte entrée bois à isolation renforcée

Menuiseries PVC double vitrage

Doublage des murs avec laine de bois 120 mm

Doublage plafonds 20 cm laine de verre en GR 32

Isolation planchers bas 10 cm laine de roche

Chauffage gaz par chaudière à condensation

Eclairages en LED

3) La copropriété

Composée de 5 logements et gérée par un syndic bénévole, la copropriété, qui a bénéficié d’un ravalement de ses façades, d’un remplacement de la porte d’entrée de l’immeuble et d’une réfection de ses parties communes, propose des charges maîtrisées, sans gros poste de travaux à venir. 

Charges de copro = 83,07€, eau froide comprise

Résumé des travaux votés et réalisés lors des 3 dernières années

2020 : Réfection faitage et étanchéité toiture/ Installations pics pour les pigeons

2021: Remplacement serrure porte d’entrée

2022: remplacement fenêtre partie commune

4) Environnement

Doté d’un emplacement exceptionnel à 2 pas des rues les plus recherchées des Chartrons, l’appartement permet l’utilisation des mobilités douces pour rallier tous les points de l’agglomération bordelaise. 

A moins de 3 min à pied de l’appartement:

Rue Notre Dame et Cours de Verdun avec tous commerces et restaurants

Marché et halles des Chartrons

Ligne tram B (Chratrons ou CAPC) et C (Paul Doumer)

Quais et parking Metpark

A moins de 5 min de vélo:

Jardin Public

Quinconces et Bordeaux Centre

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