Maison TRAVERSANTE esprit Loft 130m² sur terrain 203m² avec terrasses au pied de toutes commodités Canejan La House

Exclusivité BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet sur demande

Située dans un environnement pavillonnaire calme de Canejan, ville particulièrement appréciée pour ses espaces verts et sa proximité aux communes limitrophes de Gradignan et Cestas, cette maison TRAVERSANTE de 130 m2 sur un terrain de 203 m2, conçue sur 3 niveaux dans un esprit loft où le moderne, l’industriel et le charme de l’ancien s’entremêlent harmonieusement, ravira les familles en quête d’un bien sans aucun travaux à réaliser, à proximité immédiate de toutes les commodités

Ancienne grange entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles (pierre de gironde, véritable parquet à l’étage, terrasses bois, poêle à granules, cuisine ultra moderne…), la maison, peu énergivore (diag C), séduira ceux qui souhaitent un bien qui se démarque par son caractère unique, dans un cadre verdoyant, à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et infrastructures

Bénéficiant notamment d’un séjour de 52 m2 traversant, de 2 espaces « jardin » de part et d’autre de la maison, d’une belle suite parentale, de 2 WC, d’espaces bureaux et d’une capacité d’évolution à l’étage (création d’une chambre supplémentaire), elle plaira tant aux jeunes couples qu’aux familles avec enfant

1) La maison

Accessible par portail donnant sur un joli jardin d’accueil avec terrasse, la maison est distribuée comme suit:

Une pièce de vie traversante de 52 m2 avec pierre apparente, composée d’une entrée avec placard double, d’une cuisine ultra moderne entièrement équipée avec électroménager intégré (Frigo américain, plaques, hotte, four, machine à café) + rangements sur toute sa hauteur, d’un WC (suspendu avec lave main) et d’un salon avec pôele à granules 20 Kw.

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition et ses baies vitrées (3 vantaux côté séjour), la pièce de vie s’ouvre sur 2 espaces extérieurs intimistes de part et d’autres de la maison: 

Sur la face avant, une terrasse avec possibilité de pose d’une pergola et d’une piscine hors sol.

L’aménagement de la face arrière permet de profiter d’un bel espace paysager sans entretien (goutte à goutte pour les plantations, gazon synthétique), avec une 2nde terrasse bois pour recevoir amis et familles et un cabanon de rangement.

Un escalier sur mesure dessert le 1er étage ingénieusement conçu (portes à galandage partout), composé:

D’une grande pièce baignée de lumière servant de bureau, transformable en chambre 

D’une suite parentale (volets électriques) avec une chambre dotée de placards aménagés sur tout un pan de mur, salle d’eau avec 2 vasques, faïence toute hauteur et douche à l’italienne

D’une 2nde salle d’eau avec bac extra plat, 2 vasques, espace buanderie et fenêtre

D’un WC indépendant

Le 2ème étage, qui se vit comme un « nid » pour les enfants (espaces indépendants avec escaliers japonais), contient

Une chambre avec placard 

Un grand espace bureau/détente/salle TV laissant apparaître de belles poutres apparentes (possibilité de faire une chambre en sus) avec 3 vélux

2) Travaux et prestations

La maison dispose aujourd’hui d’un niveau de confort optimal, grâce aux travaux  réalisés (sous facture) par ses 2 propriétaires occupants successifs:

2018 

Sol séjour (parquet lames larges)

Frigo américain

2019:

Cumulus extra plat continu

Aménagement rangements toute haute hauteur cuisine

Poêle à granule

2020 

Aménagement espaces jardins: Terrasses/Gabion/Clôtures

Faïence douche et pose porte SDE

EDF 98€

TF = 1141€

Eau 45,70€

3) Environnement

Située au coeur de Canéjan, la maison permet d’accéder à toutes les commodités à moins de 3 minutes à pied: pharmacie, boulangerie, tabac, Vival, docteur, MAM, crèche, arrêt de bus pour le collège

Ecole maternelle et primaire à 800 m accessibles par piste cyclable aménagée (pas de voiture)

Lac Vert 3 min voiture

Collège et Lycée sur Gradignan (4 min et 10 min de voiture)