Maison 118 m2 au sol - 3 chambres + 1 bureau sur terrain de 207 m2 Esyines Gasteboy

Dans le fond d’une impasse nichée entre les maraîchers et le centre bourg de la commune (tram D Eysines Centre à 900m ralliant le Bouscat en 10min et Bordeaux Centre en 20min), cette maison mitoyenne par les garages de 118,44m2 au sol (87 m2 Carrez) sur un terrain de 207 m2, proposant notamment 3 chambres (2 au RDC), 1 bureau, un carport pour 2 véhicules (possibilité fermeture en garage), un cellier et 2 espaces extérieurs avec terrasse de part et d’autre de la maison, ravira les familles en quête du parfait compromis géographique entre nature et proximité de toutes les commodités

Offrant des prestations de qualité grâce à une réhabilitation quasi complète en 2019 (menuiseries, sols, peintures, SDB), entretenue et extrêmement bien placée dans la commune, elle saura conquérir les acquéreurs à la recherche d’un bien sans gros travaux à réaliser, avec une localisation centrale permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise

1) La maison

Accessible par portail avec allée en pavé permettant de stationner 2 voitures sous le carport en dur qui mène au local de 4,4m2 (idéal pour les vélos ou un 2 roues), la maison est distribuée comme suit:

Au RDC, une pièce de vie traversante (EST/OUEST) de près de 50m2, proposant plusieurs espaces distincts, avec placards aménagés face à l’entrée, coin salle à manger (table 8 couverts) et salon ouvert sur une cuisine équipée

Des WC indépendants

Une SDE de 6,15m2 avec meuble double vasque, bac à douche et sèche serviette

Une 1ère chambre de 16,8 m2 au sol avec dressing et mezzanine, permettant plusieurs possibilités d’aménagement (agrandissement en récupérant le cellier possible). Dotée d’une entrée indépendante ainsi que d’un accès au jardin, la pièce peut également servir de bureau pour une profession libérale

Une 2nde chambre de 9,26 m2

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition, ses 6 m de surfaces vitrées   côté séjour (2 baies + 1 porte fenêtre) et sa porte fenêtre côté salle à manger, la pièce de vie s’ouvre sur le jardin qui demande peu d’entretien, de part et d’autre de la maison

Côté salon, une terrasse carrelée de 18 m2 exposée ouest avec store ban électrique

Côté salle à manger, un jardin intimiste sans vis-à-vis (maisons de plain pied autour), avec une terrasse en bois de 30m2

L’étage, desservi par un escalier en bois sur mesure, est composée:

D’un espace bureau de 15,28m2 au sol avec 2 ouvertures (vélux), idéal pour le télétravail

Une chambre de 17,23m2 au sol, idéale pour accueillir les amis, un ado ou les petits enfants 

EDF = 42,08€

Gaz = 150€

TF = 1442€

2) Travaux et prestations

Bien entretenue par ses propriétaires, la maison jouit de prestations confortables, grâce aux nombreux travaux réalisés (sous factures):

2017: Chaudière

2019 

Peintures et sols de toute la maison

Menuiseries RDC (volets roulants motorisés)

Cuisine IKEA

SDB (meuble vasque, colonne douche GROHE)

Escalier sur mesure

Création chambre parentale (volet solaire pour le vélux)

WC suspendu (Grohe)

Portes intérieures RDC

2020: Faitage ensemble + Nettoyage (tuiles béton)

2021 : Terrasse bois arrière jardin + Muret

2023: 

Terrasse carrelée sur l’avant de la maison

Paroi + porte douche

Radiateurs salle à manger et chambre RDC

Peinture barrières bois et portail

Patins vélux étage

3) L’environnement

La maison, propice à l’utilisation d’une mobilité douce grâce à la piste cyclable voisine, jouit d’un environnement idéal avec un accès rapide à toutes les commodités:

A moins de 5min à pied

Collège Albert Camus

Boulangerie

Boucherie/Cave à vin

Arrêts de bus 38 et 78

A moins d’1 km et 10 min à pied:

Petite zone commerciale (LIDL, pharmacie…)

Maraichers

Tram D (arrêt Eysines Centre à 900 m)

A moins de 5 min de voiture:

école maternelle et primaire

Accès rocade 6 et 7

Tram C

Commerces de bouche, centres villes de Bruges et Blanquefort

2 moyennes surfaces

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