Maison de Maître 301 m2 + cave en sous sol avec 9 chambres sur terrain de 3900 m2 avec dépendances Beychac et Caillau

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Située en fond d’impasse non loin d’un accès à la N89 sur la commune de Beychac et Caillau, cette maison de maître du XVIIIème siècle de 301 m2 habitable (494 m2 au sol), bâtie sur un terrain arboré de 4000 m2 piscinable avec dépendances, ravira les familles nombreuses, recomposées ou aux professions libérales sensibles au charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond, moulures, radiateurs en fonte) et aux espaces généreux.

Proposant notamment un terrain qui peut être dédié à des animaux sur sa face avant  (chevaux, chèvres, poules ou autres), 9 chambres (3 au RDC), un garage/atelier de 54 m2, 2 greniers aménageables et un sous sol de 55 m2 pour les amateurs de vin, la propriété ouvre le champs des possibles pour révéler son immense potentiel.

Déjà dotée de menuiseries double vitrage, de radiateurs en fonte, d’une cuisine entièrement équipée, de climatisations réversibles dans la majorité des pièces, elle fera tant le bonheur des acquéreurs souhaitant réhabiliter au fil du temps que ceux à la recherche d’un potentiel à exploiter.

1) La maison

Accessible par un portail électrique, une allée en bitume mène à la face avant du jardin dotée un immense parking, permettant de stationner un grand nombre de véhicules face au garage de 54 m2 (porte motorisée), qui peut être utilisé comme atelier ou pour l’assouvissement d’une passion.

Sur cette même face avant, près de 1000 m2 de terrain non constructibles attendent vos animaux ou votre potager.

La maison, quand à elle, est distribuée comme suit:

Au RDC

Une grande entrée de 7 m2, desservant le salon et la salle à manger de 20 m2 chacun, avec 2 fenêtres par pièces

Un espace cuisine équipée de plus de 40 m2 avec cellier et buanderie,  idéal pour accueillir les repas de famille autour de sa cheminée.

Une suite parentale de 34 m2, composée d’une chambre avec salle de bain attenante contenant douche à l’italienne et baignoire

Un dressing de 10 m2 (possibilité d’ouverture sur suite parentale)

Des WC

2 chambres de 18,4 m2 et 17,1 m2

Les différents espaces du RDC offrent plusieurs accès à l’arrière du jardin, qui propose des espaces arborés, la possibilité de construction d’une terrasse ombragée et d’une piscine creusée, en plus des dépendances existantes (bûcher, cercle de pierre…)

A l’étage, un dégèlent dessert:

6 chambres de 20, 16 (x3), 13 et 9,24 m2

2 greniers aménageables (33 m2)

Une salle d’eau de 8 m2

Les amateurs de vin apprécieront tout particulièrement le sous sol de 55 m2, à température idéale pour accueillir vos plus belles bouteilles

TF 1736€

EDF: 45€/mois

Gaz 150€/mois

2. Les prestations

Bien que nécessitant une enveloppe budgétaire dédiée à des travaux pour révéler son potentiel, la demeure est habitable en l’état, notamment grâce aux prestations déjà proposées:

Chauffage au gaz (radiateurs en fonte)

Assainissement individuel

PVC double vitrage partout

Climatisation réversible 

Volets battants

Peintures refaites en 2017

Portail électrique 

Porte motorisée pour la garage

3. L’environnement 

Particulièrement appréciée par ses habitants pour le compromis proposé entre espaces verts et accès aux commodités, la commune de Beychac et Caillau jouit d’une situation géographique idéale entre la rive droite de Bordeaux et Libourne.

A moins de 10 min:

2 moyennes surfaces (Intermarché et Super U)

Accès A 10 et rocade

Ecoles maternelles et primaires

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