A vendre Appartement 2 pièces 47 m2 de 2021 avec loggia et place de stationnement Bruges entre le Tasta et Villabois

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet sur demande

Dans une copropriété de 2021 sous garantie décennale et dommage ouvrage située dans la ZAC des Vergers (Rue du Canal), cet appartement 2 pièces au 1er niveau (RDC surélevé à 2 m de hauteur, accessible par ascenseur) de 47 m2 avec 1 place de parking en souterrain et une loggia de 4,42 m2 donnant sur espaces verts sans vis-à-vis (expo sud est), ravira les acquéreurs en quête d’un bien sans travaux à réaliser, tout en profitant des dernières normes d’isolation et de construction

 

Préservé de toute nuisance sonore grâce à un emplacement de choix à l’écart de toute nuisance sonore dans cette résidence élégante et entretenue, l’appartement, particulièrement bien conçu, saura séduire ceux qui recherchent un compromis entre calme, espaces verts et proximité de la ville.

 

Jouissant d’un environnement privilégié (bassin d’emploi et étudiant sur Bordeaux Lac) et proposant une accessibilité à toutes les commodités à pied (Leclerc Express, tabac, boulangerie…), à 12 min à pied du tram (ligne C) qui rallie les Chartrons en 5 min et Bordeaux Centre en 10 min, il saura conquérir tant les les acquéreurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs en locatif.

 

1) L’appartement

 

Situé juste à côté du cabinet d’un médecin (pas de voisin le soir) dans une entrée de 17 appartements au total, l’appartement est distribué comme suit:

 

Une entrée avec placard

 

WC suspendus séparés

 

Buanderie avec arrivée d’eau pour la machine à laver et sèche linge

 

Pièce de vie de près de 21 m2, avec un séjour ouvert sur une cuisine qui restera  entièrement équipée (plaques, four, hotte)

 

Particulièrement lumineux grâce à son exposition (sud est), ses baies coulissantes et l’absence de vis-à-vis, le séjour s’ouvre sur une loggia de 4,42 m2 (avec prise et point lumineux), suffisamment large pour y installer une table ou un salon de jardin.

 

1 suite parentale de 17,68 m2, composée d’une grande chambre avec placard de 12,68 m2 et salle d’eau de 5 m2 attenante, avec douche à l’italienne, chauffe serviette et meuble vasque avec miroir

 

Au sous sol, une place de stationnement numérotée complète le bien.

 

Un bail est en cours (loyer 617,92€ dont 50€ de charges), avec possibilité de récupération de l’appartement au 25/10/2024. Le locataire est salarié, non fumeur, aucun incident de paiement des loyers. Appartement parfaitement entretenu.

2) Prestations

 

Bâtie en 2021, l’appartement offre un confort optimal à ses habitants, grâces à des prestations de qualité:

 

Volets roulants motorisés dans le salon

Baie alu double vitrage

Douche à l’italienne

Fibre 

Nombreuses prises électriques

Chauffage gaz individuel (note DPE C)

Carrelage au sol des WC et de la SDE, parquet dans le reste des pièces

 

3) La copropriété

 

Composée de 48 Logements répartis sur 4 bâtiments de 4 étages avec ascenseur, la résidence, qui a été construite avec des matériaux de qualité (parement pierre en façade, parties communes carrelées, espaces paysagers entretenus) génère de faibles charges.

 

Charges copro = 40€ par mois

Taxe Foncière = 565€

 

A noter dans l’AG 2022 l’autorisation donnée pour boxer les stationnements, pour  la pose d’une climatisation et l’installation d’une borne électrique (véhicule) pour un propriétaire.

 

4) L’environnement

 

Située à la sortie du Tasta, la résidence jouit d’un environnement privilégié AU CALME, à proximité immédiate de toutes commodités et d’un emplacement central sur l’agglomération bordelaise, permettant l’emploi des mobilités douces (tram, vélo, marche) tout en restant proche des accès rocade.

 

Sont accessibles à moins de 5 min de marche:

 

Boulangerie, pharmacie, tabac presse, plage du Lac

 

A moins de 10 min à pied:

 

Leclerc Express - Calicéo

Boulangerie et marché du Tasta

 

A moins de 5 min de vélo

 

2 arrêts de tram C (La Vache et Cracovie), ralliant les Chartrons en 5 min et Bordeaux Centre en 10 min

Piste verte (parcs, lacs, espaces verts en milieu préservé)

Auchan Lac et Ginko

 

A moins de 5 min en voiture:

Accès rocade sortie 4 et 5