Appartement 2 pièces 46,08 m2 avec balcon 9 m2 sans vis à vis au CALME donnant sur espaces verts à Blanquefort quartier Majolan

Dans le fond d’une résidence appréciée de ses habitants pour son accessibilité à pied aux commerces et aux transports en commun (Parc Majolan, Carrefour City, boulangerie, 5 lignes de bus), cet appartement 2 pièces de 46,08 m2 TRAVERSANT avec grand BALCON de 9 m2 plein sud SANS VIS-À-VIS donnant sur Parc, cave et stationnement, ravira les acquéreurs à la recherche du parfait compromis entre calme, et proximité des commodités.

Entièrement réhabilité entre 2012 et 2020 (menuiseries, volets roulants motorisés, cuisine, SDE, tableau électrique, sols, peintures) pour offrir le maximum d’espaces exploitables (portes à galandage, rangements, baies et fenêtres coulissante), il saura séduire ceux qui veulent poser leurs valises dans un bien sans travaux à réaliser.

1) L’appartement

Seul logement du pallier (pas de voisin ni à gauche, ni à droite) en RDC surélevé (rambarde à 2,8m du sol) dans un petite entrée de 12 logements, l’appartement, extrêmement bien conçu, est distribué comme suit:

Une pièce de vie de 22,4 m2, composée d’une entrée avec placard, qui s’ouvre sur le séjour et la salle à manger suffisamment spacieux pour recevoir.

Une chambre attenante avec porte à galandage et placard aménagé

Particulièrement lumineuses grâce à une exposition Sud et à de grandes baies coulissantes, le salon et la chambre s’ouvrent sur le balcon de 9 m2 au CALME, sans aucun vis-à-vis, donnant sur le Parc et les Peupliers de la résidence.

L’autre côté de l’appartement propose:

Une salle d’eau refaite avec grand bac à douche

Une cuisine de 2020 entièrement aménagée et équipée de 7,66 m2 (four, hotte, plaque de cuisson), prolongée par un cellier attenant de 3 m2 avec arrivée d’eau et rangements

Des WC indépendants

Une cave privative de 4,6 m2 ainsi qu’une place de stationnement en parking aérien sécurisé.

2) Prestation et travaux

Entièrement réhabilité, l’appartement jouit à ce jour de prestations de qualité:

2011: Remplacement des menuiseries (alu double vitrage) et des volets roulants (alu + motorisation)

2012: Réfection complète salle d’eau (bac douche, porte coulissante, carrelage, meuble vasque)

2017: Remplacement tableau électrique - remplacement des sols - peintures

2020: Réfection cuisine

3) La copropriété

Composée de plusieurs petites entrées pour 213 lots au total (1 local vélo par bâtiment), la copropriété, qui a pour parties communes principales le parking et le Parc de la résidence (vote par bâtiment pour le reste des décisions), a su maîtriser ses charges dans le temps.

Charges copropriété = 113€ par mois chauffage, eau froide et eau chaude inclus

TF = 659€

Résumé des dernières Assemblées Générales et travaux votés, à la charge de la propriétaire actuelle:

2021: Fermeture de la résidence 

2022: Remplacement groupe VMC - Réfection des regards - pose édicule ascenseur 

2023: Installation portail et accès piéton par badge - Nettoyage des façades - installation vidéosurveillance - Marquage au sol des places de stationnement - Engagement d’un diagnostic global

4) Environnement

Située dans un environnement alliant proximité des commodités tout en restant proche des espaces verts de la commune et des grandes villes de l’agglomération bordelaise, la résidence jouit d’un situation géographique très favorable, permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien:

Sont accessibles à moins de 5 min de marche:

4 Lignes de bus (22/38/57/77/78)

Parc Majolan

Carrefour City et boulangerie

Docteur, pharmacie, dentiste, labo d’analyse

En moins de 10 min de vélo par les pistes cyclables aménagées:

Gare de Blanquefort

Ligne C du tram (Arrêt Frankton)

Tram D (arrêt Picot)

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