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A vendre Maison 5 pièces 117 m2 avec garage 30 m2 et jardin 70 sans vis à vis Bordeaux Chartrons place Saint Martial Chartrons
A vendre Maison 5 pièces 117 m2 avec garage 30 m2 et jardin 70 sans vis à vis Bordeaux Chartrons place Saint Martial Chartrons
Nombre de pièces :
5
Superficie :
117m²
Prix :
485800€
EXCLUSIVITE BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet sur demande RARE sur le marché
Dans une ruelle CALME à sens unique à 50m de la Place Saint Martial, 450m du tram B et moins de 10 min à pied du coeur des CHARTRONS, cette maison TRAVERSANTE de 117m2 sur 2 niveaux avec GARAGE en sus de 30m2 et jardin sans vis-à-vis, ravira les familles en quête du parfait compromis entre le calme d’un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre ville.
Apprécié de ses habitants pour sa vie de quartier (marché sur la place à 50m, pharmacie, boulangerie, caviste, petite brasserie à moins de 3min à pied), sa proximité avec le coeur des Chartrons, les quais, les tram B et C, le Centre ville de Bordeaux, les Bassins à Flots et sa proximité aux infrastructures scolaires, le secteur est prisé pour sa situation géographique idéale et son cadre de vie.
Disposant aujourd’hui de 3 chambres, 2WC, 2 SDB, d’un énorme potentiel d’évolution et de nombreuses possibilités d’aménagement (voire d’agrandissement), la maison conviendra tant aux acquéreurs en recherche de leur résidence principale qu’aux investisseurs en locatifs, aux professions libérales ou aux marchands de biens
1) La maison
La maison, bâtie sur 2 niveaux, est distribuée comme suit Une entrée avec accès distinct à la partie RDC et à l’étage (possibilité de louer le RDC, d’y établir une profession libérale ou de conserver l’intimité d’un enfant, voire des parents)
Le RDC entièrement réhabilité possède:
Une entrée avec placard sous escalier
Un séjour de 11,5m2 donnant côté jardin (possibilité de le transformer en 4ème chambre)
Une cuisine séparée neuve de 5,69m2 entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, micro ondes, hotte, réfrigérateur intégré), avec accès au jardin
Un WC séparé
Une SDE avec douche, meuble vasque, arrivée d’eau pour machine à laver et sèche serviette
Une chambre de 10,07m2
Un garage indépendant de 30m2 (3,3x9,5m) avec porte sectionnelle, électricité, arrivées d’eau et accès au jardin, laissant la possibilité de stationner 2 voitures (ou 1 voiture + moto + vélos), de créer une rochelle de rangement ou encore de récupérer une partie en habitable
Accessible via la cuisine et le garage, le JARDIN de 70m2 dispose d’un ensoleillement optimal, grâce à son exposition Sud est, sa vue dégagée (pas de bâtiment en face ni sur les côtés).
Il permettra la création d’une belle terrasse pour recevoir ses amis Un dégagement de 5,73 m2 distribue les espaces de l’ETAGE, avec:
Un séjour de 20,3m2 avec cuisine fermée de 16,56m2 (ouverture possible), tous 2 côté jardin
2 chambres de 11,89m2 et 11,7m2
Un cellier de rangement
Une SDB avec baignoire et fenêtre 1 WC séparé
2) Travaux et prestations
Entièrement réhabilitée au RDC (prévoir travaux à l’étage), la maison dispose de prestations confortables, à compléter selon votre projet: chauffage au gaz (chaudière Frisquet neuve) et radiateurs en fonte
Volets roulants électriques
Parquet d’origine à l’étage Hauteur sous plafond 2,9 m
Menuiseries bois simple vitrage Diag en D (réalisés en décembre 23)
La maison dispose d’un énorme potentiel et de plusieurs possibilités d’aménagement budgétisés (plans réalisés, me consulter)
3) Environnement
Très apprécié par ses habitants pour sa proximité aux infrastructures scolaires, son marché, ses commerces de proximité et son environnement familial, le quartier jouit d’une situation géographique privilégiée, laissant la possibilité d’utiliser les mobilités douces pour se déplacer sur tous les points de l’agglomération bordelaise:
A moins de 2min à pied
Pharmacie/boulangerie/caviste/place du marché/aire de jeux pour les enfants
A moins de 5min à pied
Tram B Les Hangars
BatCub
Quai des Marques
A moins de 10min à pied
Coeur des Chartrons rue Notre Dame
Tram C Camille Godard
Moins de 10min de vélo
Bassins à Flots Centre ville de Bordeaux
Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides sur Bordeaux Centre, Bordeaux Bacalan, Bordeaux Bassins à Flots, Bordeaux Saint Louis, Bordeaux Chartrons, Le Bouscat et partout en Gironde.
Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!
1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.
Me contacter
Dans une ruelle CALME à sens unique à 50m de la Place Saint Martial, 450m du tram B et moins de 10 min à pied du coeur des CHARTRONS, cette maison TRAVERSANTE de 117m2 sur 2 niveaux avec GARAGE en sus de 30m2 et jardin sans vis-à-vis, ravira les familles en quête du parfait compromis entre le calme d’un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre ville.
Apprécié de ses habitants pour sa vie de quartier (marché sur la place à 50m, pharmacie, boulangerie, caviste, petite brasserie à moins de 3min à pied), sa proximité avec le coeur des Chartrons, les quais, les tram B et C, le Centre ville de Bordeaux, les Bassins à Flots et sa proximité aux infrastructures scolaires, le secteur est prisé pour sa situation géographique idéale et son cadre de vie.
Disposant aujourd’hui de 3 chambres, 2WC, 2 SDB, d’un énorme potentiel d’évolution et de nombreuses possibilités d’aménagement (voire d’agrandissement), la maison conviendra tant aux acquéreurs en recherche de leur résidence principale qu’aux investisseurs en locatifs, aux professions libérales ou aux marchands de biens
1) La maison
La maison, bâtie sur 2 niveaux, est distribuée comme suit Une entrée avec accès distinct à la partie RDC et à l’étage (possibilité de louer le RDC, d’y établir une profession libérale ou de conserver l’intimité d’un enfant, voire des parents)
Le RDC entièrement réhabilité possède:
Une entrée avec placard sous escalier
Un séjour de 11,5m2 donnant côté jardin (possibilité de le transformer en 4ème chambre)
Une cuisine séparée neuve de 5,69m2 entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, micro ondes, hotte, réfrigérateur intégré), avec accès au jardin
Un WC séparé
Une SDE avec douche, meuble vasque, arrivée d’eau pour machine à laver et sèche serviette
Une chambre de 10,07m2
Un garage indépendant de 30m2 (3,3x9,5m) avec porte sectionnelle, électricité, arrivées d’eau et accès au jardin, laissant la possibilité de stationner 2 voitures (ou 1 voiture + moto + vélos), de créer une rochelle de rangement ou encore de récupérer une partie en habitable
Accessible via la cuisine et le garage, le JARDIN de 70m2 dispose d’un ensoleillement optimal, grâce à son exposition Sud est, sa vue dégagée (pas de bâtiment en face ni sur les côtés).
Il permettra la création d’une belle terrasse pour recevoir ses amis Un dégagement de 5,73 m2 distribue les espaces de l’ETAGE, avec:
Un séjour de 20,3m2 avec cuisine fermée de 16,56m2 (ouverture possible), tous 2 côté jardin
2 chambres de 11,89m2 et 11,7m2
Un cellier de rangement
Une SDB avec baignoire et fenêtre 1 WC séparé
2) Travaux et prestations
Entièrement réhabilitée au RDC (prévoir travaux à l’étage), la maison dispose de prestations confortables, à compléter selon votre projet: chauffage au gaz (chaudière Frisquet neuve) et radiateurs en fonte
Volets roulants électriques
Parquet d’origine à l’étage Hauteur sous plafond 2,9 m
Menuiseries bois simple vitrage Diag en D (réalisés en décembre 23)
La maison dispose d’un énorme potentiel et de plusieurs possibilités d’aménagement budgétisés (plans réalisés, me consulter)
3) Environnement
Très apprécié par ses habitants pour sa proximité aux infrastructures scolaires, son marché, ses commerces de proximité et son environnement familial, le quartier jouit d’une situation géographique privilégiée, laissant la possibilité d’utiliser les mobilités douces pour se déplacer sur tous les points de l’agglomération bordelaise:
A moins de 2min à pied
Pharmacie/boulangerie/caviste/place du marché/aire de jeux pour les enfants
A moins de 5min à pied
Tram B Les Hangars
BatCub
Quai des Marques
A moins de 10min à pied
Coeur des Chartrons rue Notre Dame
Tram C Camille Godard
Moins de 10min de vélo
Bassins à Flots Centre ville de Bordeaux
Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides sur Bordeaux Centre, Bordeaux Bacalan, Bordeaux Bassins à Flots, Bordeaux Saint Louis, Bordeaux Chartrons, Le Bouscat et partout en Gironde.
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1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.
Me contacter
| Prix hors honoraires | 470000€ |
| Niveaux | 2 |
| Taxe foncière | 2538€ |
| Surface terrain | 171m² |
| Copropriété | Non |
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