Maison 132 m2 5 pièces avec garage et jardin proche tram D Le Bouscat limitrophe Caudéran, Parc Bordelais

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Située dans une ruelle à sens unique du BOUSCAT toute proche de BORDEAUX CAUDERAN (1km GRAND LEBRUN), à 650m du PARC BORDELAIS (TIVOLI ET ASSOMPTION) et 550m du TRAM D (Calypso), cette maison TRAVERSANTE de 132 m2 avec garage et jardin ravira les acquéreurs en quête de calme (aucun vis-à-vis), à proximité de toutes commodités.

Jouissant d’un ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL permettant de profiter des infrastructures et commerces du Bouscat, Bordeaux Caudéran et Bordeaux Centre  par l’utilisation des mobilités douces (tout est accessible à pied, bus, tram ou vélo), la maison, qui propose notamment un séjour cathédrale, 4 chambres + 1 bureau au RDC (ou 5ème chambre), 2 WC, une grande terrasse intimiste et un garage, saura séduire les familles à la recherche d’un emplacement central

Largement réhabilitée (voir plus bas), bénéficiant d’une bonne performance énergétique (Diag C) et disposant encore d’un beau potentiel à exploiter (surélévation, poêle à bois par exemple), elle représente un cocon familial idéal dans un environnement serein

1) La maison

Bâtie sur 2 niveaux en mitoyenneté par les garages sur une parcelle de 158m2 dans une rue au stationnement facile et gratuit, la maison est distribuée comme suit:

Au RDC

Entrée aménageable pour poser sacs, blousons et chaussures

WC avec lave main

Buanderie avec arrivée d’eau et rangement (ancienne salle d’eau à qui il est possible de redonner sa fonction)

Séjour CATHEDRALE TRAVERSANT de 35m2 (possibilité d’installation d’un poêle ou cheminée à l’emplacement souhaité sans contrainte technique), particulièrement lumineux grâce à son exposition SUD EST et ses 2 grandes ouvertures. 

Salon attenant de 15,73m2, pouvant faire office de coin TV cocooning, BUREAU ou 5ème chambre

Cuisine fermée de 11,49m2, qui restera aménagée et équipée, avec cellier attenant

Accessible depuis le séjour et la cuisine, le jardin de 60 m2, composé d’une terrasse de 40 m2 avec espace cuisine d’été et d’une zone enherbée de 20 m2 (possibilité de créer un potager), propose un espace calme et intime, avec vue dégagée et arborée sans aucun vis-à-vis (expo SUD EST)

Un garage de 15,35m2, avec placards et porte de service sur l’entrée complète le RDC

L’ETAGE est composée:

Chambre 1 de 12,35m2

Chambre 2 de 11,47m2, idéale pour un adolescent avec sa mezzanine aménageable

Chambres 3 et 4 de 12,37m2 et 9,35m2, avec placards intégrés sous pente

SDB complète avec douche à l’italienne, baignoire et WC

TF: 1539€

EDF: 140€/mois

2) Travaux et prestations

La maison jouit d’équipements confortables grâce aux travaux réalisés depuis l’entrée des propriétaires

Toiture isolée et radiateurs à inertie remplacés entre 2011 et 2022

2012/2013: Menuiseries RDC et étage

2014: Rénovation complète SDB

2015: Pose clôture béton aspect bois

2017: 

Portes fenêtres séjour + volets roulants thermiques motorisés à commande centralisée SOMFY au RDC 

Terrasse bois en pin US avec structure en bois exotique

2018: WC du bas

2019: Cumulus ATLANTIC 300 L

2023: Rives toiture - closoir et tuiles faitières -  Vitrage des 2 vélux - Peinture escalier

3) Environnement

Située sur le Bouscat et limitrophe aux quartiers de Caudéran et Bordeaux Centre, la maison jouit d’un environnement idéal pour les familles et la scolarité des enfants:

A moins de 7min à pied ou 3min de vélo

Auchan

Bus 23 (PERES ou EMILE DREUX): 2 arrêts Tivoli, Grand Lebrun, Assomption - 10 min Tourny et Gambetta

Pharmacie

Boulangerie

Tram D CALYPSO (Quinconces 7 min, Gare St Jean 20 min)

Ecole Maternelle Jeanne d’Arc et Collège Jean Moulin

Parc Bordelais

A moins d’1 km

Centre ville du Bouscat et commerces Avenue de la Libération Charles de Gaulle

Grand Lebrun 

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