Appt 3 pièces + jardin 60 m2 sans vis-à-vis au calme en fond de résidence - Proche Tram D à Esyines

Dans le fond d’une petite résidence de 2010 nichée entre les maraîchers, la piste cyclable, le centre bourg et la zone commerciale de la commune (tram D Eysines Cantinolle et Les Sources ralliant le Bouscat en 10min et Bordeaux Centre en 20min), cet appartement de 58 m2 avec JARDIN privatif de 60 m2 exposé EST sans-vis-à-vis ravira les acquéreurs en quête de CALME, à proximité immédiate de toutes les commodités

Doté d’un emplacement de choix en bout de résidence et donnant sur un espace vert, puis sur la piste cyclable, à moins de 5 minutes de vélos du tram et de toutes les commodités de la zone commerciale du secteur (boulangerie, boucherie, primeur, moyenne surface etc), il possède un environnement idéal pour ceux qui recherchent un bon compromis entre un environnement vert et la proximité de Bordeaux

Offrant des prestations de qualité grâce à une réhabilitation quasi complète en 2019 (clim, cuisine, SDB, jardin…), entretenu et extrêmement bien placée dans la commune, il saura conquérir les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux à réaliser, avec une localisation centrale permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise.

1) L’appartement

En fond de couloir (1 seul voisin) et particulièrement bien conçu, l’appartement est distribué comme suit

Une entrée avec placard double

Coté jour, une pièce de vie de 24 m2, composée d’un séjour ouvert sur une cuisine récente aménagée en L

Le côté nuit propose:

Des WC indépendants

Une SDB avec baignoire, chauffe serviette, meuble sous vasque et arrivée d’eau

2 chambres de 10,9 et 9,7 m2, avec placard

La pièce de vie et les 2 chambres donnent accès au JARDIN CLOS de 60 m2 exposé EST (jardin de particulier en face, espace vert sur la droite), proposant 2 terrasses pour 30 m2 au total, 1 cabanon, un point lumineux, des prises extérieures et un espace  engazonné permettant d’imaginer son potager.

Prolongé par un grand espace vert idéal pour les enfants et les animaux de compagnie (appartenant à la résidence, piste cyclable juste derrière), le jardin jouit d’un calme absolu (150 m de la route)

1 place de stationnement couverte et numérotée complète cette offre

TF = 1083€

EDF = 92€/mois

2) Prestations et travaux

Largement réhabilitée par sa propriétaire depuis son entrée dans les lieux fin 2019 (départ pour mutation professionnelle), l’appartement jouit de prestations confortables pour ses occupants:

Fin 2019: 

Réfection cuisine (Leroy Merlin)

Peintures de tous les murs et tous les plafonds

2020: 

Cumulus

Installation climatisation réversible séjour (syndic ok)

Création placards des chambres

Abri de jardin

2021

Réfection complète SDB

Remplacement radiateurs chambres

Terrasses en dalles sur plot jardin

3) La copropriété 

Composée de 2 bâtiments pour 33 logements au total, la copropriété, bien gérée, propose des charges mesurées, sans gros travaux à venir sur la résidence (AG 2024 passée)

Charges 98€/mois

Local à vélo commun pour les 2 bâtiments

Interphone - Digicode

Fibre ok

Résumé dernières AG

AG 2020: Autorisation climatisation réversible de l’appt

AG 21: 

Diagnostic technique global

Hydrocurage des réseaux eaux pluviales/eaux usées/Refus pose portail coulissant/Installation poteaux anti stationnement

AG 22: RAS

AG 2023: Marquage au sol parking

AG 24 RAS

4) L’environnement

Propice à l’utilisation d’une mobilité douce grâce à la piste cyclable voisine, l’appartement jouit d’un environnement idéal avec un accès rapide à toutes les commodités:

A moins de 5 min de vélo

Tram D (Cantinolle avec parking relai)

Super U et sa zone commerciale (Boulangerie/Boucherie/Cave à vin/Primeur etc)

Maraîchers

Entre 5 et 10 min de voiture:

Petite zone commerciale (LIDL, pharmacie…)

Collège Albert Camus

Ecoles maternelle et primaire

Accès rocade 6 et 7

Tram C

Commerces de bouche, centres villes de Bruges et Blanquefort

2 moyennes surfaces