Propriété 240 m2: Maison 160 m2 + T2 41 m2 + bureau 35 m2 sur terrain 2173 m2 avec piscine Salles proche centre

Exclusivité BKH IMMOBILIER. Dossier photo complet sur demande

Dans une IMPASSE bordée de forêts à 2min du centre ville (écoles, commerces et collège), 20min du bassin d’Arcachon et 30min de Bordeaux, PROPRIETE récente (2018) de PLAIN PIED de 240 m2 sans AUCUN VIS-À-VIS proposant: 

- MAISON D’HABITATION traversante de 160m2, 4 chambres dont une suite parentale complète et 2 chambres avec dressing, bureau, 3 WC, 3 SDB

- T2 INDEPENDANT de 41 m2 avec terrasse de 30m2, idéal pour de la location saisonnière, l’accueil d’un parent à domicile ou pour recevoir des amis

- LOCAL PROFESSIONNEL climatisé de 35m2 avec place de parking, bureau, kitchenette et WC

Le tout sur un TERRAIN clos et arboré de 2200m2 avec PISCINE CHAUFFEE, 2 terrasses couvertes de 30m2, aire de stationnement 10 véhicules, carport double couvert avec prises électrique, garage.

Dotée d’un niveau de prestation et de finition rares, construite avec des matériaux de grande qualité et sous garantie jusqu’en 2028, elle ravira tant les familles en quête d’un bien AU CALME, SANS TRAVAUX, que les acquéreurs en quête d’une opportunité de mêler vie familiale, vie professionnelle et locatif au sein d’une même propriété

1) Les prestations

La propriété dispose d’un confort optimal pour ses propriétaires:

Garantie décennale/dommage ouvrage jusqu’en 2028

Portail alu coulissant motorisé avec Visio

Pompe à chaleur (chauff/clim) en gainable sur maison et T2 (split dans local pro)

Menuiseries alu, volets motorisés à commande centrale + domotique

Cuisine, placards et dressings sur mesure SCHMIDT

Fenêtre dans toutes les pièces d’eau, douche à l’italienne dans toutes les SDB

Piscine chauffé 3,5 X 7 m au sel, rideau de fermeture électrique

Clôture 2m30

Terrasses en bois exotique (Cumaru)

2) La maison d’habitation

Bien conçue et parfaitement entretenue, elle est composée comme suit:

Entrée avec placards

WC suspendu avec lave main/fenêtre 

Suite parentale  complète (20,5 m2) contenant chambre, dressing aménagé et salle d’eau avec douche à l’italienne, placard, double vasque, fenêtre et WC

Pièce de vie TRAVERSANTE de 72 m2, séjour doté d’aménagements sur mesure, coin salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme SCHMIDT entièrement équipée (électroménager intégré, colonnes encastrées, ilôt central, table haute) avec cellier/buanderie (8m2) attenant

Bureau de 5,4m2 agrémenté d’une verrière

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition (EST/OUEST) et ses 5 ouvertures (2 baies à galandage notamment), la pièce de vie, s’ouvre sur 2 terrasses couvertes de part et d’autre du séjour de 30 m2 chacune, puis sur un jardin entièrement clos arboré SANS AUCUN VIS-À-VIS avec piscine

CÔTÉ nuit: 

2 chambres de 13,3m2 avec 1 dressing indépendant chacune

Chambre de 11,1m2 avec placard

WC

SDB complète avec douche à l’italienne et baignoire d’angle, double vasque, fenêtre 

3) La maison T2

Totalement indépendante (compteurs individuels), attenante à la maison principale et traversante, le T2 permet la réception des amis, l’indépendance d’un adolescent, un revenu locatif ou l’accueil d’un parent à domicile:

Séjour ouvert sur cuisine équipée (25 m2), donnant sur terrasse abritée

Chambre 11,3m2 avec emplacement placard

SDE (douche à l’italienne et fenêtre) avec WC

4) Local professionnel

Sur la face avant du terrain, un local commercial/bureau climatisé de 35 m2 (ossature bois) sans vis-à-vis pour la maison avec place de parking (bureau, kitchenette, WC, local rangement) et accès direct sur rue permet l’exploitation d’un bureau en professionnel (à titre perso ou en locatif)

EDF = 330€ au total (piscine - voitures, bureau, maison), hors T2

5) Situation géographique 

Proximité centre ville et commodités, à pied ou à vélo (piste cyclable à coté)

Ecoles, collège et lycée avec ramassage.

Gare TGV à 15min, 20min du bassin d’Arcachon, 30min de Bordeaux

Pays basque à 1h30 et 2h30 du ski