Maison 2023 170 m2 + Garage - 4 ch - 3 WC - 3 SDB sur terrain 707 m2 avec piscine chauffée à Gradignan

A moins de 5min du centre ville, dans le cadre verdoyant des parcs de l’Eau de Bourde et du Moulin, cette propriété de 170m2 sur terrain de 707m2 avec garage et piscine, bâtie en 2023 dans un style contemporain faisant la part belle à l’élégance et à la luminosité, ravira les familles en quête d’une demeure aux prestations haut de gamme, sans travaux à réaliser

Unique grâce à ses matériaux et à sa conception, elle saura séduire ceux qui recherchent une maison avec du CACHET (hauteur sous plafond, nombreux espaces vitrés), MODERNE (espace de vie 64 m2 avec cuisine ouverte équipée, suite parentale complète, piscine chauffée), confortable (pompe à chaleur en gainable avec commande par pièce, terrasses en bois exotique, portail, porte de garage et volets roulants motorisés, système d’alarme), à l’isolation parfaite (DPE A)

Dotée de 4 chambres spacieuses (1 au RDC), 3 WC et 3 SDB au total, située en début d’impasse dans un environnement pavillonnaire aux maisons cossues, elle offre un parfait compromis entre le calme environnant et la proximité des commodités du secteur

1) La maison

Disposant d’une place du midi devant le garage et d’un portail coulissant motorisé  sur allée de stationnement en pavé gré (accueil 2 à 3 véhicules sup sur la propriété), la maison est distribuée comme suit:

Une entrée avec placard aménagé

Une pièce de vie traversante de 64m2, composée d’un séjour, ouvert sur une cuisine entièrement équipée (haut de gamme CUISINELLA), proposant de nombreux rangements et un électroménager de qualité: plaque de cuisson induction avec hotte intégrée, lave vaisselle et réfrigérateur combiné encastrés, four, micro ondes, cave à vin

Baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses espaces vitrés (baie  4,5m triple vantaux, 2 vélux et une porte fenêtre côté séjour; fenêtres coulissantes sur 3m côté cuisine), la pièce de vie s’ouvre un jardin sans vis-à-vis

Tandis que ses 3 espaces terrasse d’environ 70m2 en massaranduba (bois exotique) vous permettront d’aménager vos espaces salon de jardin, table de réception et transats pour se prélasser autour de la piscine chauffée au sel (7 x 3,5) avec plage de barbotage pour les plus petits, le jardin arboré clos (palmier 3 troncs, oliviers) permettra aux enfants de jouer en toute tranquillité

Un local piscine en dur accueille la machinerie et un prolongement abritée prévoit une éventuelle cuisine d’été

Le RDC de la maison est complété par:

Des WC avec fenêtre et lave main

Une chambre de 15,3m2 avec SDE donnant sur la terrasse et la piscine (baie ,triple vantaux), idéale pour le télétravail et recevoir

Un débarras sous escalier

Une porte de service mène au garage carrelé de 17,23 m2, avec espace buanderie

L’escalier et son garde corps vitré desservent le dégagement de l’étage, avec:

Une suite parentale complète de 27m2: chambre de 15,55m2, d’un dressing aménagé sur mesure avec LED intégrés de 5,11m2 et d’une SDE avec douche à l’italienne, fenêtre et WC de 6,28m2

Une chambre de 15,57m2 avec placard double

Une chambre de 14,08 m2 avec 2 placards double

Une SDB avec douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque, fenêtres et volets motorisés

Un WC indépendant 

2) Prestations

La maison bénéficie de prestations confortables pour ses occupants:

Garantie décennale jusqu’en 2033

Volets motorisés brise soleil avec lame inclinable dans le séjour

Carrelage imitation parquet au RDC

Parquet chêne massif au rdc

PAC gainable HITACHI

Menuiseries et volets alu

Porte garage, portail, volets motorisés

TF 23 =  2425€

3) Environnement

Particulièrement appréciée pour son cadre paisible, ses nombreux parcs et sa proximité avec Pessac ainsi qu’aux accès rocade et à l’A63, la commune de Gradignan et la maison jouissent d’un environnement paisible, à proximité de toutes les commodités, accessible à moins de 5 min de voiture:

Centre ville, commerces et écoles de secteur

Accès A63 et sorties rocade 16 et 17

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