Vendue Maison de 2018 de 100 m2 5 pièces avec 3 chambres + bureau + garage sur terrain de 340 m2 piscinable à Vayres proche gare et centre ville

A quelques rues de centre ville de Vayres, cette maison traversante de 99,31 m2 bâtie de plain pied en 2018 sans mitoyenneté sur un terrain de 355 m2 piscinable en dehors de tout lotissement ou copropriété, ravira les familles en quête d’une maison sans travaux à réaliser avec accessibilité à toutes les commodités à pied (écoles, boulangerie, pharmacie, gare SNCF…).

Sous garantie décennale + dommage ouvrage jusqu’en 2028 et construite selon les dernières normes d’isolation (notes A et A avec nouveau DPE), elle offre des prestations de qualité et un confort optimal, sans être énergivore.

Décorée avec goût et disposant notamment de 3 chambres, 1 bureau et un garage, elle séduira les acquéreurs en quête d’un bien spacieux, dans un environnement serein, à proximité de Bordeaux, Libourne et Saint Loubes.

1) La maison

Accessible par portail motorisé menant à une allée gravillonnée (possibilité stationnement 4 véhicules) et au garage de 8 m2 (2 roues + rangement), la maison, bien conçue, est distribuée comme suit:

Un coin « jour », avec:

Une pièce de vie traversante de près de 40 m2 avec climatisation réversible, composée d’un séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée, prolongée par une buanderie de 4,35 m2 avec arrivées d’eau, fenêtre et rangements sur mesure.

Un bureau indépendant de 6,12 m2 avec verrière et porte de service vers le garage.

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition (Nord/Sud), sa baie vitrée côté séjour et ses 2 ouvertures côté cuisine, la pièce de vie s’ouvre sur le jardin piscinable avec terrasse carrelée de 35 m2.

Le coin nuit, quand à lui, possède:

WC séparé

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre

3 chambres de 12,69 m2/ 11,48 m2 et 11,18 m2, toutes 3 munies de placards aménagés.

2) Prestations et travaux

Munie de belles prestations à la construction (volets roulants électriques dans toutes les pièces, pompe à chaleur avec chauffage électrique au sol, carrelage 60 x 60, allée de stationnement, portail alu électrique avec interphone et visio, conduit existant pour poêle à bois ou à granules), la maison bénéficie aujourd’hui d’un confort optimal grâce aux travaux réalisés par les propriétaires depuis leur arrivée:

Pose de la cuisine équipée

Installation climatisation réversible dans la pièce de vie

Création du bureau et de la verrière (avec doublage, isolation et chauffage)

Pose de la terrasse carrelée dans le jardin

EDF= 85€ par mois

Taxe foncière = 914€

3) Environnement

Particulièrement apprécié par ses propriétaires pour l’accessibilité à pied à toutes les commodités et aux différents accès à l’agglomération bordelaise et du Libournais en voiture (4 min de la N89), la maison jouit d’une situation idéale sur le centre de la commune

A moins de 5 min de marche:

Gare 250 m

Boulangerie, pharmacie 350 m

A moins de 10 min à pied:

Ecoles maternelle et élémentaire

Pôle santé (médecin, kiné…)

A moins de 15 min de voiture:

Super U (10 min)

Libourne (Leclerc et centre ville)

Saint Loubes

20 min de Lormont et de la rocade Bordelaise

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