Appartement 3 pièces neuf 71 m2, terrasse 9 m2 sud est et place de stationnement Bordeaux Bastide quartier Brazza

Dossier photo complet avec perspectives 3 D à partir des plans côtés disponibles sur demande 

 

Situé dans une résidence contemporaine mêlant logements et locaux commerciaux (artisanat, bureaux au RDC) en lisière du quartier prisé de Brazza, cet appartement 3 pièces de 71,18 m2 au 5ème étage sur 7, avec sa terrasse de 9,37 m2 exposée sud-est donnant sur un joli patio végétalisé, ravira les acquéreurs en quête d’un bien neuf à la surface généreuse, sans travaux à réaliser (hormis la cuisine), bénéficiant du calme et des espaces verts de la campagne, à proximité immédiate de la place Stalingrad, des Bassins à Flots et du centre ville de Bordeaux.

 

Livré en décembre 2023 prêt à être habité avec une place de stationnement dans le nouveau quartier en vogue Bordelais (UCPA, Université Bordeaux Bastide, commerces en pied d’immeuble…) à proximité immédiate du tram A, il saura séduire tant les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs en locatif (possibilité colocation étudiante par exemple)

 

Au pied de la future coulée verte qui serpentera l’ancienne ligne ferroviaire, l’appartement propose un parfait compromis entre l’effervescence de la ville toute proche et le calme proposé par l’emplacement de la résidence, à l’écart de la densité du secteur, avec les dernières normes d’isolation phonique et énergétiques.

 

1) L’appartement 

 

Particulièrement bien conçu en proposant une belle hauteur sous plafond (2,70m), l’appartement est distribué comme suit:

 

Une entrée avec placards aménagés

 

Une 1ère chambre de 9,58 m2, idéale pour un enfant ou un ado. 

 

Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et chauffe serviette

 

Un WC séparé

 

Une pièce de vie de 27 m2, composé d’un séjour ouvert sur cuisine à aménager.

 

Un cellier/buanderie de 2,16 m2

 

Une 2nde chambre de 14,44 m2, avec placards et porte fenêtre, préserve l’intimité des parents.

 

Particulièrement lumineuse grâce à son exposition SUD EST, à l’étage du bien et à ses 4 m de surfaces vitrées (toute la longueur de la pièce), la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse de près de 10 m2, avec prise et point lumineux

 

Proposant une vue sur le patio végétalisé de la résidence (accessible aux habitants de la résidence), la terrasse est également accessible par l’une des chambres

 

Une place de stationnement au 1er niveau de la résidence, dans le parking sécurisé, complète le bien.

 

2) Prestations 

 

Bâtie avec des matériaux nobles, l’appartement jouit de prestations confortables pour ses futurs occupants:

 

Sols PVC imitation parquet

Faïences dans les douches à hauteur d’huisseries (1,80 m)

Placards du logement aménagés

Visiophone

Menuiseries en alu double vitrage

Volet motorisé dans le séjour

 

3) La copropriété

 

Composée de 4 bâtiments de 25 logements sur 5 niveaux (du 3ème au 7ème étage, 97 logements au total), la résidence prévoit des charges maîtrisées: 133,83€/mois chauffage et eau chaude inclus (avec index de consommation individuels)

 

Le bâtiment sera équipé de la fibre et de locaux vélos, avec uniquement des propriétaires occupants sur l’entrée du logement vendu.

 

4) Environnement

 

Particulièrement apprécié par ses habitants grâce à sa proximité immédiate aux points névralgiques de la ville et de ses quartiers les plus prisés (Stalingrad, Darwin Quai des Marques, Bassins à Flots, Chartrons et Bordeaux Centre) tout en préservant une vie riche de quartier dans un avenir proche (commerces en pied d’immeuble, lanières vertes et espaces de nature proposant des connexions entre les différents pôles du quartier) par l’intermédiaire des mobilités douces (voies piétonnes et pistes sécurisées), le quartier de Brazza bénéficie d’un emplacement de choix dans Bordeaux:

 

A moins de 5 min à pied:

 

Tram A (arrêt GALIN)

4 lignes de bus (45, 50, 91, 92)

Station libre service vélos

Commerces de proximité

 

A moins de 10 min de vélo:

 

Darwin, quais rive Droite et pistes cyclables

Quai des marques et Bassins à Flot

Tram B (arrêt cité du vin)

Gare SNCF Cenon

Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides, à Canéjan, Gradignan, Cestas, Villenave d'ORNON et partout en Gironde.

Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!

1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.

Me contacter