Maison plain pied non mitoyenne 112 m2 + garage 49 m2 sur terrain 1130 m2 piscinable Saint Jean de Marsacq à 20 min d'Hossegor et Cap Breton

Située dans un charmant petit village en plein développement, au coeur de la nature cette maison sans mitoyenneté 4 pièces de plain pied de 112 m2 et son garage indépendant de 49 m2, implantés sur un terrain de 1130 m2 sans vis-à-vis, raviront les acquéreurs en quête de calme et de nature, à proximité de toutes les commodités.

Idéalement située tant dans le village (à 1 km du centre avec écoles, boulangerie, tabac, docteur…) que sur le territoire landais (10 min accès autoroute + supermarché + 20 min des plages d’Hossegor, voir plus bas), le bien saura conquérir les amoureux du charme de l’ancien (poutres apparentes, cheminée…), à la recherche d’un bien à modeler à l’image de ses futurs propriétaires, à un emplacement stratégique sur la région.

Ayant bénéficié de nombreux travaux qui garantissent la qualité de sa structure (toiture, isolation des combles et assainissement neuf), elle saura conquérir les acquéreurs en quête d’une maison qui n’a pas fini de révéler son immense potentiel, jouissant d’un environnement idéal à l’épanouissement d’une famille

1) La maison

Accessible par une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, la maison, bien implantée sur le terrain, est distribuée comme suit:

Un séjour exposé sud ouest de près de 40 m2 vous accueille avec sa cheminée à insert, qui accompagnera vos soirées d’hiver.

Dans son prolongement, cuisine et arrière cuisine (30 m2 au total) offrent un espace propice aux repas en famille ou entre amis, qui raviront les amoureux d’art culinaire.

Traversantes et proposant chacune des accès distincts sur les faces avant (séjour) et arrière (cuisine) du jardin, les pièces de vie s’ouvrent sur un terrain arboré  sans aucun vis-à-vis entièrement clôturé, qui entoure la propriété. 

Piscinable sur ses 2 faces, le jardin, doté d’un puit, offre de l’espace et de nombreuses possibilités (terrasse, extension, potager) pour l’épanouissement de chacun.

Côté nuit, la maison propose:

Une salle d’eau avec fenêtre 

Un WC

3 chambres non accolées, pour respecter l’intimité de chacun, de 14,73 m2 (avec placard), 11,51 m2 et 9,64 m2

Totalement indépendant, la garage de 49 m2 avec fenêtre, dispose de 2 accès distincts, d’une grande rochelle de rangement, d’arrivées d’eau et de l’électricité.

Pourvu de 2 accès distincts, il propose plusieurs perspectives telles que la création d’une dépendance, d’une extension de la maison, d’un atelier, d’un lieu de stockage,  d’une activité libérale mais aussi le stationnement d’un bateau, d’un camping car ou du camion d’un artisan entre autres.

2) Prestations et travaux

Cette maison familiale, construite avant 1949 et habitée jusqu’à l’automne 2022, a connu plusieurs extensions et phases de travaux:

2021: réfection complète assainissement individuel

2020: Isolation des combles perdus

2007 Ravalement partiel des façades (enduit)

2005 et 2006: Réfection d’une grosse partie des toitures de la maison et du garage

2002: Réfection de l’électricité (remplacement tableau à prévoir)

Prestations actuelles:

Chauffage électrique

Production d’eau chaude au gaz (bouteilles)

Fibre ok dans la rue.

3) Environnement

Idéalement située, la maison propose une proximité immédiate aux commodités suivantes

A 1 km, à 10 min de marche:

Epicerie Vival/Boulangerie/Tabac

Transports scolaires

Maternelle/Primaire

Généralistes, kinés, podologue, sage femme, osthéopathe, infirmières

Rugby, pelote, équitation, city stade, aire de jeux

A moins de 10 min de voiture à Saint Vincent de Tyrosse

Leclerc, BBJ et tous commerces /Gare SNCF/Lycée/Dentiste, cardiologue, radiologue/cinéma

Collège (St Geours de Maremne)

A 20 min de voiture

Plages Hossegor (et golf) et Capbreton

Aéroport Biarritz: 35 min

1h d’Irun et San Seb

Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides, à Saint Aubin, Eysines, Le Taillan, Le Pian, Parempuyre, Saint Médard en Jalles et partout en Gironde?

Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!

1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.

Me contacter