Appartement en rez-de-jardin sans aucun vis-à-vis avec stationnement et cellier individuel Bordeaux Chartrons

PRODUIT RARE

Dans une petite résidence de 1998 aux façades récemment ravalées (2020) à quelques encablures des Halles des Chartrons, 2 min du tram C (Camille GODARD) et à portée de tous les commerces du secteur (à pied), cet appartement de 44 m2 avec JARDIN de 43 m2 (exposé EST), vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT et un CELLIER PRIVATIF, ravira les acquéreurs en quête d’un bien entretenu, proposant un parfait compromis entre le calme et la vie citadine.

Dépourvu de vis-à-vis, donnant sur les espaces verts de l’arrière de la résidence, ayant pour seuls voisins les façades en pierre d’une école de commerce et un grossiste en vin (fermés le soir), l’appartement offre un cadre de vie unique, paisible et une quiétude absolue à sa propriétaire, à proximité immédiate de l’effervescence de la vie de quartier des Chartrons.

1) L’appartement

L’appartement, bien conçu et pourvu de nombreux rangements, est distribué comme suit:

Entrée avec placard double aménagé.

WC indépendants

SDB avec baignoire et sèche serviette

Pièce de vie de 24,5m2, composée d’un séjour ouvert sur cuisine entièrement aménagée avec bar

Une chambre de près de 10 m2, avec placards aménagés sur tout un pan de mur

Particulièrement lumineuses grâce leur exposition (EST) et à leurs grandes ouvertures (notamment une baie coulissante de 2,5 m), le séjour et la chambre sont prolongées par un jardin privatif intimiste de 43 m2 donnant sur espaces verts, avec terrasse en dalle, store ban électrique et point lumineux (Haies entretenues par le syndic avec 3 à 4 passages/an)

Un cellier individuel face à l’appartement ainsi qu’une place de stationnement dans le parking privatif de la résidence complètent ce bien.

2) Travaux et prestations

Occupé depuis sa livraison par sa propriétaire et entretenu avec soin au fil des années, l’appartement dispose aujourd’hui de prestations confortables:

Parquet stratifié dans le séjour, jonc de mer dans la chambre et sols PVC récents (imitation carreaux de ciment) dans les WC et la SDB

Store ban extérieur électrique

Volets roulants motorisés dans le séjour et la chambre

Doublage des murs avec isolation et peinture (ou tapisserie) dans toutes les pièces

Cumulus remplacé en octobre 2017

EDF 74€ par mois

Taxe Foncière = 947€

3) La copropriété

Particulièrement bien entretenue par la majorité de propriétaires occupants qui y habite, la résidence, composée de 33 logements répartis sur 4 étages, dispose de l’interphonie, d’une porte d’accès au parking, de la fibre et d’un grand local vélo.

Charges 76,13€/mois, comprenant le nettoyage et entretiens portail parking - espaces verts - VMC - toiture terrasse

L’ensemble des travaux relatifs à l’entretien d’une copropriété ont été faits. Pas de travaux importants à prévoir sur les prochaines années

2020: 

Peintures des communs du RDC 

Ré-aménagement des espaces verts

Privatisation local vélo 

Ravalement des façades et étanchéité toiture/terrasse 

2019: Remplacement porte d’accès au parking

2014: Porte entrée immeuble mise aux normes ascenseur et réfection des sols des couloirs étage

RAS sur les 3 dernières AG - 

2024: Réfection des sols (enrobés goudron) des places de parking couvertes (227€ pour l’appartement)

4) Environnement

Particulièrement apprécié pour l’emplacement qu’il propose à 2 arrêts de tram du centre de Bordeaux et pour sa vie de quartier, l’appartement jouit d’une situation géographique exceptionnelle, laissant la possibilité d’utiliser les mobilités douces pour se déplacer:

A moins de 5 min à pied

Arrêt Camille Godard (tram C 400 m)

Boulangerie

Bureau Tabac 

Superettes (Carrefour express, Auchan…)

Pharmacie…

A moins de 10 min à pied 

Halles des Chartrons (7 min)

Jardin Public (9 min)

Tram B (Chartrons)

Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides, à Canéjan, Gradignan, Cestas, Villenave d'ORNON et partout en Gironde.

Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!

1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.

Me contacter