Maison 100 m2 proche Bassins à Flots - 4 chambres - Jardin avec piscine et annexe - 450 m tram B Bordeaux Bacalan, proche Bassins à Flot

Située dans une rue calme en lisière du quartier de Bacalan à quelques encablures des Bassins à Flot (Halles de Bacalan, Cité du Vin…), cette maison de 100 m2 mitoyenne d’un côté (voir chapitre « travaux ») avec 4 chambres, jardin, terrasse et piscine, ravira les familles souhaitant privilégier les mobilités douces (450 m tram B, 5 min à vélo de la Cité du Vin et des Halles de Bacalan), à proximité immédiate du centre ville de Bordeaux.

Dessinée par une ARCHITECTE ayant mené une RÉHABILITATION TOTALE en 2022 (sous factures avec décennales jusqu’en 2027) donnant un caractère unique au bien, elle ravira les acquéreurs en quête de calme et d’intimité, à proximité immédiate de toutes les commodités

Idéalement placée dans le quartier (1 min du collège, 2 min de l’école primaire Charles Martin, boulangerie toute proche), elle saura conquérir les familles en quête d’une maison aux prestations soignées, sans aucun travaux à réaliser

1) La maison

Située dans une ruelle proposant un STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT, la maison est accessible par accès piéton (portillon) ou par la porte d’entrée. Elle est distribuée comme suit:

Une pièce de vie de 50 m2, composée

D’une entrée avec aménagements sur mesure sous escaliers et rangements pour chaussures

De WC suspendus avec lave main et fenêtre oscillo battante

D’un séjour/salle à manger traversant de 33,44 m2 ouvert sur une cuisine neuve de 9 m2 entièrement aménagée (casseroliers en bas et meubles de rangement en haut) et équipée (frigo, four, lave vaisselle, plaques, hotte) 

Extrêmement lumineuse grâce à sa triple exposition et ses 6 ouvertures (4 fenêtres, 1 porte fenêtre et 1 baie coulissante, avec volets roulants motorisés et centralisés), la pièce de vie s’ouvre par le séjour ET le salon sur un bel extérieur sans vis-à-vis (collège d’un côté, logement de plain pied de l’autre) idéalement exposé (sud et ouest), proposant une terrasse bois complète, une piscine neuve, ainsi qu’une dépendance avec fenêtre, électricité et point d’eau (idéale pour ranger les vélos ou créer une belle cuisine d’été)

A l’étage (climatisation réversible dans chacune des chambres), le ponçage et la vitrification du parquet d’origine ont permis de conserver le charme de l’ancien.  On y trouve:

Une chambre de 12,14 m2, avec sa propre salle d’eau

Une salle d’eau indépendante avec WC, douche à l’italienne, sèche serviette et puit de jour

Une chambre de 10,96 m2, dotée de 3 fenêtres (idéale si bureau)

Une chambre de 9,57 m2 

Une chambre de 9,10 m2 

2) Prestations et travaux

Entièrement réhabilitée par des artisans (sous facture) avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, la maison dispose d’un confort optimal pour ses futurs propriétaires. Ont été refaits en 2022:

Tableau électrique, remise aux normes et ajout de prises

Doublage Mur et isolation

Idem Plafond: doublage en RDC + Iso acoustique (double plaquo + isolant)

Pose climatisation et 4 splits dans les chambres

Ouverture Volets centralisée en bas et en haut

Radiateurs à inertie

Isolation des combles

Mise en place VMC

Remise en peinture façade maison + annexe

Clotures

Piscine + terrasse bois

Cuisine

Cumulus

WC + création salle d’eau suite parentale et réfection complète salle d’eau

Sol séjour + ponçage et vitrification sols étages

Peintures murs et plafonds dans toutes les pièces

3) Environnement

La maison permet de profiter de la vie paisible du quartier, comme de l’effervescence bordelaise, avec toutes les commodités accessibles à pied:

Ecole Charles Martin et collège Blanqui à 100 m

Pharmacie, boulangerie, supermarché, boucherie, traiteur, cave, école primaire et 2 arrêts de tram B à moins de 5 minutes de marche

5 min en tram ou vélo: Chartrons, Cité du vin, Bassins à flots, Halles de Bacalan, Bassins de lumière, cinémas

5 min de voiture:  centre commerciaux Auchan Lac, Leclerc St Louis

10 min du centre-ville et 25 min de la gare

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