Appartement à vendre 3 pièces 68,53 m2 4ème étage avec ascenseur + balcon vue sur quais de Brazza sans vis-à-vis Bordeaux La Bastide

Dossier photo disponible sur demande

Dans une résidence de 2008 située sur l’Avenue Thiers sur Bordeaux Bastide, cet appartement de type 3 au 4ème étage sur 5 (2 ascenseurs) de 68,53 m2 avec balcon (7m2) donnant sur l’arrière de la résidence (côté quais de Brazza), vendu avec une place de stationnement dans un parking fermé, ravira les acquéreurs en quête d’un bien sans travaux à prévoir, à proximité immédiate de toutes les commodités

Bien placé dans la résidence et proposant une belle surface, une vue sans vis-à-vis et des prestations de qualité, il saura séduire tant les personnes à la recherche d’un emplacement central pour rallier Bordeaux que les familles cherchant un environnement serein et l’utilisation des mobilités douces au quotidien (écoles, commerces et commodités dans un rayon de 400 m)

1) L’appartement

Occupé par son propriétaire qui l’a largement réhabilité (voir plus bas) depuis son aménagement, l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:

Une entrée avec placards aménagés

Une pièce de vie de 33 m2, composée d’un séjour de 27 m2, ouvert sur une cuisine aménagée de 6 m2 entièrement équipée, qui restera à la disposition des futurs acquéreurs (plaque à induction, lave vaisselle intégré et four de 2019)

Dotée de 2 ouvertures lui conférant une luminosité naturelle, la pièce de vie s’ouvre sur un balcon de 7 m2 face au coucher du soleil, avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Cité du Vin, le Pont Chaban Delmas et le pont d’Aquitaine.

Le coin nuit, quand à lui, est composé

De Wc

De 2 chambres avec placards aménagés, de 11,4 m2 chacune

D’une SDB avec chauffe serviette et arrivée d’eau pour machine à laver

EDF = 70€/mois

TF: 1263€

2) Prestations et travaux:

L’appartement bénéficie de prestations d’origine confortables pour ses occupants (volets roulants électriques dans toutes les pièces), en plus des travaux de réhabilitation effectués:

Fin 2017: Remplacement cumulus ATLANTIC (modèle avec électrode remplaçable sans changer la cuve)

2019:

Remplacement de tous les radiateurs (à inertie)

Remise en peinture de tout l’appartement

Ouverture cuisine et remplacement du sol

Pose cuisine avec électroménager neuf (sauf frigo)

2020: réfection complète salle d’eau

2021: Réfection terrasse (dalles en grès sur plots)

3) La copropriété: 

4) Environnement

La résidence offre un parfait compromis entre le calme, la verdure et la proximité des commodités, toutes accessibles à pied et en transports:

Commerces et commodités en pied d’immeuble (alimentaire, pharmacie, boulangerie…)

2 min à pied tram A arrêt Galin et 750 m de la gare SNCF: 3 arrêts jardin Botanique (cinéma, restaurants, pôle universitaire),  4 de Stalingrad, 5 de Bordeaux Centre

Darwin à 10min à pied, avec accès à la future ligne verte