Appartement T2 neuf 45 m2 avec balcon sans vis à vis - 2ème et dernier étage avec ascenseur - Villenave d'Ornon Pont de la Maye

J'ai été mandaté par Mehdi dans le cadre de la vente de leur type 2 neuf sur Villenave d'Ornon, suite à un divorce.

Acheté avec possibilité de revente sous le régime de la loi PINEL, j'ai pu profiter de l'évolution du marché bordelais entre la construction et la livraison pour éviter toute perte financière à ses propriétaires:

VENDU AU PRIX à LA 2EME VISITE

L'avis de Mehdi sur BKH IMMOBILIER

BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet sur demande

Situé Cours Georges Clemenceau à Villenave d'Ornon, au coeur d’un quartier pavillonnaire particulièrement re- cherché pour son accessibilité à pied aux commerces et aux transports en commun, cet appartement NEUF de 45 m2 avec balcon sans vis à vis, cellier indépendant et place de stationnement en parking souterrain ravira les personnes à la recherche de calme à proximité immédiate de toutes les commodités.

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, particulièrement bien placé à l’arrière de cette petite résidence (en 3ème ligne) au 1er étage (sur 2) avec ascenseur, il saura séduire les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif PINEL ou un propriétaire désireux de « poser ses valises » en toute sérénité dans un appartement neuf.

1) L’appartement

Situé au calme dans un petit bâtiment à l’arrière de la résidence, il est distribué comme suit:

Une entrée.

Une salle d’eau de 5 m2 avec WC et douche à l’italienne.

Une pièce de vie de 28 m2 lumineuse (exposition est) avec cuisine équipée

Une chambre séparée de 11 m2.

Accessible par 2 portes-fenêtres, le balcon de 9,5 m2 propose une vue agréable sans vis-à-vis sur des espaces verts privés non constructibles.

2) Equipements et prestations

L’appartement est vendu avec une place numérotée au sous-sol de la résidence et un cellier indépendant de 5 m2 sur le palier de l’étage.

Aménagé d’une cuisine neuve équipée (meubles bas et haut, 2 arrivées et évacuation d’eau, plaque à induction 2 feux et hotte aspirante).

Mode de chauffage au gaz individuel (chauffage centralisé avec thermostat régulateur dans le séjour) et radiateur sèche serviettes (garantie 2 ans)

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques dans la pièce de vie. Volet roulant manuel dans la chambre (garantie 2 ans)

Les revêtements de sols sont en carrelage 40x40 cm dans la salle de bains, en parquet dans le reste des pièces.

Les revêtements muraux sont en peinture lisse.
Prise extérieure étanche et point lumineux sur balcon

3) La résidence

Livrée en novembre 2020, cette résidence sur la commune Villenave d'Ornon bénéficie d’une garantie Dommage Ouvrages avec 10 ans de garantie.

Cette copropriété de 42 logements répartis sur 2 bâtiments bénéficie d’un ensemble d’équi- pements pratiques :

Local à vélos dans le parking souterrain sécurisé
Ascenseur desservant tous les niveaux y compris le parking
Parties communes, façades, boîte à lettres et toiture neuves
Local poubelles avec tri sélectif.
Place de stationnement
Bâtiment répondant aux dernières normes d’isolation (RT 2012) aux Résidence répondant aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite)

4) L’environnement

La résidence propose à ses habitants un emplacement de choix sur Villenave d'Ornon, à proximité des communes de Bègles, Talence et Bordeaux.

Dans un rayon de 500 m, à moins de 5 minutes à pied, sont accessibles :

Boulangerie, pharmacie, tabac presse, hypermarché, TRAM C (station Pont de la Maye), 2 lignes de bus (15 et 89).

A proximité des facultés, du Lycée Vaclav Havel et des hôpitaux bordelais, l’appartement jouit d’une situation idéale:

Sortie 18 de la rocade à moins d’1 km

Centre de Bordeaux à 6 kms et Gare Saint Jean à 9 kms (15 min en tram)

Hôpital Robert Picqué à 2,8 kms, CHU Pellegrin à 10 kms.

Université Bordeaux 1 (Gradignan), STAPS et Campus Universitaire de Pessac, Fac de Méde- cine, école de pharmacie à 6 kms.

5) Eléments financiers :

Charges de copropriété: € par mois, eau froide comprise Taxe foncière: 800€ environ

Loyer Plafond Pinel hors charges estimé à 560€ hors charges

Réduction Pinel possible jusqu’à 38 950 € sur 12 ans
Prix hors honoraires: 205 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur: 3,7% du prix de vente soit 212 585€. Frais de notaire estimés à 15 375€

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