Appartement type 3 rénové 65 m2 avec balcon et stationnement - Proche boulevards Bègles barrière de Bègles

Alban m'a mandaté pour la vente de son appartement de type 3 sur Bègles suite à une mutation professionnelle, alors qu'il avait essayé de le vendre par lui même, sans succès.

Influencé par les fourchettes de prix d'estimation qui lui avaient été remises, il avait placé son bien sur une tranche de prix largement supérieure à la valeur de son bien.

Grâce à une estimation précise qui s'appuie sur des données chiffrées, nous avons pu travailler ensemble à la vente de ce bel appartement:

VENTE AU PRIX D'ESTIMATION, A LA 3EME VISITE

L'avis de Cécile, l'acheteuse, sur BKH IMMOBILIER

Choisi par ses propriétaires actuels pour son emplacement central, les espaces verts de sa résidence et sa luminosité, il ravira ses futurs acquéreurs par son parfait état et l’ac- cessibilité à pied à toutes les commodités!

Situé dans une petite copropriété du secteur de la barrière de Bègles, au pied de tous les commerces de proximité, cet appartement de type 3 entièrement rénové de 65 m2 avec balcon, vendu avec une place de stationnement et une cave, séduira les personnes recherchant du calme, à proximité immédiate de Bordeaux.

1) L’appartement et le bâtiment

Dans ce petit bâtiment de 8 logements (2 par pallier) dont 7 propriétaires occupants, l’appartement, placé au 2ème étage sans ascenseur (sur 3 étages), est distribué comme suit:

Une pièce de vie traversante de 28,42 m2 (Nord/sud) composée d’un séjour de 19,53 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 8,89 m2 (cuisinière électrique 4 feux, four, réfrigérateur, hotte et lave vaisselle), avec cellier attenant de 4,61 m2, conte- nant 2 arrivées d’eau et placards de rangements.

Un balcon donnant sur le jardin arboré privatif de la résidence. Le coin nuit, bien séparé du coin jour, propose:
Un WC indépendant
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre.

Une chambre de 11,69 m2 avec dressing aménagé indépendant. Une seconde chambre de 9,43 m2

L’appartement est vendu avec une place de parking extérieur privative avec arceau, ainsi qu’une cave.

2) Prestations

Les propriétaires actuels (occupants) ont rénové l’intégralité de l’appartement (2018), afin de disposer d’un confort optimal:

Menuiseries en PVC double vitrage dans l’ensemble de l’appartement

Electricité refaite (raccordement à la terre, prise et interrupteurs remplacés) et plombe- rie remise aux normes

Ensemble des sols du logement et radiateurs remplacés (chauffage au gaz) Isolation thermique et phonique des chambres
Volets roulants électriques dans les chambres

3) La résidence et les charges

Livrée en 1966 et très bien entretenue, la résidence est composée de 5 bâtiments, pour 35 lots au total.

Entièrement privatisée et sécurisée, elle propose un lieu de vie calme et reposant grâce à ses espaces verts.

Local à vélos sécurisé.
Charges de copropriété: 100€ par mois, eau froide inclus Façades et parties communes en excellent état.
Taxe foncière: 1000€
Gaz + électricité = 80€ par mois
4) Environnement

Le bien dispose d’un emplacement privilégié avec un ensemble de commerces de proximité à 2 min à pied de la résidence (boulangerie, tabac/presse, boucherie/charcu- terie, poissonnerie, restaurants).

Bien desservie par les transports en commun qui mènent dans le centre de Bordeaux et la Gare (Lignes 10 et 15), elle propose un accès rapide pour sortir de la ville (proche boulevards et « barrières ») et constitue un lieu de vie idéal pour les citadins voulant sortir du centre ville, ou ceux souhaitant s’en rapprocher sans subir les nuisances qui y sont liés.

Ecole maternelle (180 m), primaire (260 m) et collège à moins de 400 m de la rési- dence.