Appartement type 3 traversant 58 m2 dernier étage + 2 balcons proche tram D - Eysines

Véronique m'a confié son appartement de Type 3 sur Eysines en exclusivité suite à l'achat d'une maison individuelle:

VENTE AU PRIX D'ESTIMATION EN 10 JOURS

L'avis de Bérangère, l'heureuse nouvelle propriétaire de ce bien

Au coeur d’un quartier d'Eysines particulièrement apprécié pour son emplacement, à proximité immédiate des transports (tram à 200m), des petits commerces (boulangerie, tabac, presse, pharmacie à 100m) et des écoles (maternelle et primaire à 500m), cet appartement de 58,08 m2 au 3ème et dernier étage avec 2 balcons, vendu avec une cave, ravira les acquéreurs en quête d’un investissement pérenne, d’un 1er achat ou tout simplement d’un appartement coquet où poser ses valises.

1) L’appartement

Situé dans une résidence de 1970 et entièrement refait avant l’achat de l’actuel propriétaire en 2018, l’appartement, qui offre des prestations de qualité, une belle luminosité, une double exposition et de nombreux rangements, est distribué comme suit:

Une entrée avec grand placard aménagé. Un cellier de rangement 2,7 m2.

Un séjour lumineux de 16,04 m2 avec porte fenêtre menant au 1er balcon (3 m2) doté d’un store ban, donnant sur les espaces verts de la résidence.

Une cuisine fermée et équipée de 7,47 m2 (four, hotte, plaques à induction, lave vaisselle), aménagé avec goût, avec ouverture sur le 2nd balcon de 5 m2 (possibilité d’y manger) exposé sud est.

Le coin nuit, séparé du coin d-jour par un couloir, propose:
Une chambre de 10,2 m2 avec placards aménagés
Une 2nde chambre de 9,34 m2
Une salle d’eau avec douche à l’Italienne et arrivée pour la machine à laver Un WC séparé

Une cave individuelle en rez de chaussée de la résidence complète ce bien 2) Prestations et travaux réalisés

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Chauffage au sol collectif.
Fibre ok
Parking collectif

De nombreux travaux ont été engagés par l’ancien propriétaire occupant dans l’appartement en 2017:

Remplacement de tous les sols (parquet stratifié dans toutes les pièces, carrelage dans la SDB et les WC)

Réfection complète de la salle de bain et des WC, avec pose d’une douche à l’italienne, de WC suspendus. Les 2 pièces ont été entièrement carrelées.
Aménagement d’une cuisine équipée complète

La propriétaire actuelle a retiré toutes les tapisseries et repeint les murs à son arrivée courant 2018.

3) La copropriété et les charges

Construite en 1970, la résidence propose des prestations de qualité et a évolué au fil des années, avec un remplacement des menuiseries sur l’ensemble des appartements et une réfection de tous les halls d’entrée.

Chaque bâtiment (3 au total) est composé de 12 appartements (4 par pallier) et propose un local à vélo sécurisé ainsi qu’une cave individuelle par propriétaire.

La résidence contient de nombreux espaces verts et une aire de jeux pour les jeunes enfants.

Les PV d’assemblées Générales sont vierges de 2015 à 2018 (aucun travaux)
Le PV de 2019 fait état de l’engagement d’un maître d’rouvre pour chiffrer la réfection des gardes corps de la résidence.
L’AG 2020 ne s’est pas tenue par rapport au contexte sanitaire.

Charges: 154,31€/mois comprenant les entretiens courants (entretiens des parties communes, nettoyage, entretien des espaces verts), le chauffage + l’eau chaude (collectifs) et une provision d’eau froide.

4) Environnement:

Ce quartier d'Eysines est particulièrement apprécié par ses habitants pour les nombreuses commodités proposées en pied d’immeuble et les possibilités de se rendre rapidement sur tous les points de l’agglomération bordelaise:

Tram ligne D (Arrêt Simone Veil) + bus (ligne 2, 38, 79) à 200 m
Fleuriste, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, petite alimentation à 100 m Ecoles maternelle et primaire (Raymond Claverie) à 500 m
Collège Albert Camus à 1,2 kms

Prix: 182 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur: 4,1% du prix de vente, soit 7460€

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