Echoppe en pierre 2 pièces 49 m2 avec jardin 30 m2 sans aucun vis-à-vis, place de stationnement couverte et cellier de rangement à Le Bouscat

Exclusivité BKH IMMOBILIER - Dossier photo complet disponible sur demande

Nichée dans le fond d’une petite impasse à l’écart de toute route passante, cette échoppe en pierre en duplex de 49,35 m2, avec son jardin de 30 m2 plein ouest  sans aucun vis-à-vis, vendue avec une place de stationnement couverte et un cellier dans un parking fermé, ravira les acquéreurs à la quête de calme et d’intimité, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Jouissant d’une situation idéale sur la commune du Bouscat à moins de  5 min à pied du tram C, du Parc de l’Ermitage, du marché du dimanche et 10 min du centre du Bouscat, elle propose un environnement privilégié pour ses futurs propriétaires, au sein d’une toute petite copropriété de 4 échoppes aux façades récemment ravalées.

Bénéficiant d’un confort optimal pour un couple ou un jeune actif (baies alu, volets roulants électriques, suite parentale, terrasse en ipé + carrelage…), elle saura conquérir ceux qui recherchent un bien d’exception sans travaux à réaliser.

1) L’échoppe

Accessible par portail motorisé menant à une place de stationnement couverte et au cellier de rangement (possibilité de stationnement d’un vélo ou d’un 2 roues également), l’échoppe est distribuée comme suit:

Au RDC

Des WC séparés.

Une pièce de vie de 24 m2, comprenant un placard aménagé à l’entrée (arrivée d’eau pour machine à laver) un salon ouvert sur une cuisine récente entièrement équipée, qui restera à disposition des futurs propriétaires (four, micro ondes, plaques à induction, lave vaisselle intégré)

Dotée de 2 ouvertures (grande fenêtre au sud, une baie coulissante à l’ouest) lui conférant une belle luminosité par tous temps, la pièce s’ouvre sur un jardin clos intime et sans vis-à-vis de 30 m2, propice au partage de beaux moments en famille ou entre amis. Mêlant du carrelage en 60x60 et bois (ipé), la terrasse permet d’aménager un espace repas, un salon de jardin et un coin jacuzzi, tout en bénéficiant d’un cabanon de rangement, d’un point d’eau et d’un point lumineux.

L’étage dispose d’une belle suite parentale de 22 m2, composé d’une grande chambre  (lit en 180 cm) avec dressings aménagés sur tout un pan de mur (possibilité d’exploiter le mur parallèle également) et d’un salle d’eau spacieuse, avec rangements.

Taxe foncière = 979€

2) Prestations et travaux réalisés

Occupé par sa propriétaire depuis 2018, l’échoppe bénéficie d’un confort optimal grâce à ses prestations de bases (menuiseries alu, volets roulants électriques, chauffage électrique) et aux travaux réalisés:

2018: remise en peinture complète de toutes les pièces - remplacement de l’escalier

2021: remplacement cuisine et de l’électroménager

Terrassement et mise à niveau de la terre + pose de la terrasse (carrelage + ipé)

2022: remplacement VMC

3) Copropriété

Composée de 4 propriétaires occupants, la copropriété génère peu de faibles charges (32€ par mois eau froide inclue) et peu de frais sur les dernières années.

AG 2020: diagnostic technique globale des parties communes (allée de stationnement et parking couvert)

AG 2021: RAS

AG 2022: Autorisation donnée pour installation climatisation et fenêtre de toi chez un voisin/Mise en conformité du raccordement d’évacuation des eaux au tout à l ‘égout

4) L’environnement

L'échoppe offre un cadre de vie idéal aux propriétaires, à 10 min du centre ville de Bordeaux en transports en commun et à moins de 5 min à pied de toutes les commodités du Bouscat:

A moins de 5 min à pied

Ligne de Bus 33 et 46 à 100 m

Bureau de tabac  le Grand Bleu à 200 m

Boulangerie et pharmacie à 300 m

Ligne C (la Vache) du tram à 400 m ralliant les Chartrons en 10 min, Bordeaux Centre en 15 min

Entre 10 et 12 min à pied

Parc de l’Ermitage

Jardin d’Arnstadt 

Complexe sportif Jean Buhan

Ligne verte

Marché du dimanche

Tram D Mairie du Bouscat, centre vile et commodités du centre ville (boulangeries, tabac presse, carrefour city, poissonnier…) à 12 min à pied

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