Maison 115 m2 4 pièces en duplex avec piscine haut de gamme sans travaux à réaliser Saint Médard entre le centre ville et Picot

Exclusivité BKH IMMOBILIER

Dans un secteur pavillonnaire prisée situé entre le centre ville de Saint Médard en Jalles (1km), Hastignan et Picot (2 kms), cette maison 4 pièces de 115 m2, bâtie en limite de propriété sans aucune mitoyenneté, ravira les acquéreurs en quête d’un environnement alliant calme et proximité de toutes les commodités

Construite en 2009 et entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité (voir par ailleurs), elle saura conquérir les familles à la recherche d’une maison confortable, sans aucun travaux à réaliser

Proposant notamment une pièce de vie de près de 60 m2, 3 chambres dont une suite parentale, 1 SDB, 2 WC, une cuisine entièrement équipée, une terrasse de près de 100 m2 avec piscine chauffée et une climatisation réversible, elle représentera un lieu de vie idéal pour ses futurs propriétaires, avec possibilité d’extension dans le futur.

1) La maison

Accessible par portail motorisé (et portillon) menant au jardin d’accueil et à une allée en pavé permettant de stationner 2 véhicules (prise pour véhicule électrique), la maison, extrêmement bien conçue, est distribué comme suit:

Une entrée avec cellier attenant (arrivées d’eau + possibilité de rangements)

Des WC avec lave main et douchette

Une pièce de vie traversante (Nord/Sud) de 52 m2, composée d’un séjour de 39 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 13 m2, aménagée sur 3 pans de murs, proposant de nombreux rangements avec électroménager intégré.

Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition, ses 2 baies vitrées côté séjour (3 vantaux + 2 vantaux) et ses 3 fenêtres coulissantes côté cuisine, la pièce s’ouvre sur une terrasse de près de 100 m2 entièrement carrelée sans aucun vis-à-vis (1 fenêtre du couloir du voisin), avec piscine chauffée (pompe à chaleur), local technique et cabanon de rangement.

Idéalement exposé de manière à profiter de l’ombre l’été sur la terrasse avec un ensoleillement permanent sur la piscine, le jardin ne demande aucun entretien au quotidien et laisse la possibilité de construction d’un carport

Le coin nuit, situé à l’étage, est composé:

D’une SDB avec WC, douche à l’italienne et fenêtre

D’une suite parentale de plus de 18 m2 avec terrasse, 2 petits espaces dressing et SDB avec douche à l’italienne, baignoire, fenêtre et double vasque

D’une 2nde chambre de 14 m2 avec placards aménagés

D’une 3ème chambre de 11 m2

2) Prestations

Entièrement réhabilitée, la maison jouit d’un niveau de confort optimal, grâce à un choix de matériaux de qualité et des prestations haut de gamme:

Portail alu coulissant motorisé

Allée stationnement en pavé en grès

Climatisation HITACHI réversible avec 2 splits dans le séjour

Système d’alarme

Fenêtres et portes fenêtres alu oscilla-battantes dans toutes la maison

Carrelage 60 x 60 dans le séjour et sur la terrasse

Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Volets en aluminium partout

3 Fenêtres alu coulissantes

Radiateurs à inertie

Faïence toute hauteur et robinetterie GROËT dans les SDB

3) Environnement

Dans un environnement alliant calme et proximité de toutes commodités, la maison jouit d’un environnement idéal pour l’épounouissement d’une famille sur la commune de Saint Médard en Jalles:

Centre ville Saint Médard à 1 km (tous commerces + cinéma et futur tram)

Liane 3 (Lycée) à 200 m, ralliant le Lycée Sud Médoc et le centre vile de Bordeaux 

Ligne 71 (collège à 1,9 kms) à 300 m

Ecole élémentaire la Garenne 1,4 kms

Picot, centre commercial, boucherie et maraicher 2 kms

Océan à 50 min

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