Maison 165 m2 sur terrain de 1001 m2 piscinable - 6 chambres - garage 53 m2 en sous sol Saint Aubin de Medoc Tronquey - Lapey

J'ai été mis en relation avec Cathy et Gregory par un ami. Leur maison étaient alors à la vente depuis quelques mois, par l'intermédiaire de 3 de mes confrères.

Le cadre de mon intervention était d'abord de poser un diagnostic sur les raisons de cette situation, avant de proposer mes services et mes méthodes de travail, pour cette maison atypique, en duplex inversé, qui nécessitait quelques travaux de rafraîchissement:

VENDUE AU PRIX D'ESTIMATION

Les avis de Cathy et Marion, propriétaires et acheteurs de la maison

Dans une petite rue de Saint Aubin de Médoc entre les secteurs du Tronquey et de Lapey particulièrement recherchée pour son calme, cette maison familiale en duplex inversé de 165 m2 habitables sur un terrain de 1001 m2 (6 chambres, 1 SDB, 2 SDE, 2 dressing, 2 WC) avec garage (53 m2) saura séduire les familles nombreuses ou les acquéreurs qui aiment recevoir amis et/ou famille dans le confort.

Construite en 1986 et réhabilitée en 2013, elle ravira les familles en quête d’un bien qui allie les espaces communs tout en préservant l’intimité de chacun, à proximité de toutes les commodités.

1) La maison

Accessible par une allée pavée en entrée de propriété (capacité d’accueil de 4 voitures mini- mum hors garage), la maison, bien conçue et laissant encore de nombreuses possibilités, est distribuée comme suit:

1er niveau:

Une pièce de vie de 49 m2 traversante (sud est - Nord ouest), composé d’un salon et d’une cuisine ouverte sur l’espace salle à manger.

Ses portes fenêtres cintrées et sa belle cheminée en pierre à insert fermé (1 m de large) lui confèrent un charme particulier et une intimité qui invitent à passer des moments en famille ou entre amis.

Une grande salle de bain avec douche, baignoire, meuble double vasque et placard Une suite parentale de 18,38 m2 avec salle d’eau et dressing
Une 2nde chambre de 14,71 m2 avec dressing
Une 3ème chambre de 10,82 m2

Des WC séparés

Le rez-de-chaussée, idéal pour recevoir ou pour préserver l’intimité des parents et des en- fants plus grands, est composé:

D’un entrée
D’un 2nd WC séparé

D’une buanderie avec arrivées d’eau (possibilité de création d’une salle de bain supplémen- taire)

D’une chambre de 11,52 m2 avec et placard salle d’eau

De 2 chambres de 14 et 14,2 m2

Du garage de 53 m2, idéal pour s’adonner à une passion (bricolage par exemple), accueillir une table de ping pong ou simplement stationner des véhicules.

Le terrain de 1001 m2 qui entoure la propriété laisse la possibilité de construire une piscine sur sa face plane avec une orientation idéale (sud est)

2) Caractéristiques techniques et travaux réalisés

Cette maison proposant 6 chambres est raccordée au tout à l’égoût Menuiseries double vitrage Chauffage électrique

2013:

Motorisation portail et porte de garage
Création des 3 chambres au rez de chaussée
Chauffage individuel électrique (cumulus 300 L de 2015)

2014: remplacement de plusieurs radiateurs, notamment dans le séjour 2015: Cheminée à insert FARIEL0
Depuis 2015:

Isolation des combles et du plafond du garage (33 cm laine de verre soufflée) Remplacement supresseur arrosage automatique
Peinture des soubassements toiture
Changement VMC + installation VMC auto dans la salle d’eau du RDC

Fibre optique ok.

3) Environnement

Bordé d’espace verts tout en restant à proximité du centre ville, la commune propose un environnement idéal pour l’épanouissement d’une famille:

Ecoles, collège et Lycée à moins de 5 minutes: maternelle à 1,3 kms et primaire à 2 kms dans le centre ville de la commune de Saint Aubin de Medoc à 1,5kms avec toutes commodités (boulangerie, primeur, tabac/presse, médecin...)

Moyenne surface (Intermarché) et zone commerciale Picot à moins de 10 min - Aeroport à 15 min - Plages à 35 minutes

Taxe foncière: 1940€
Entretien espaces verts du lotissement: 80€ par an EDF: 259€ par mois

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