Maison plain pied 89 m2 + garage 19 m2 + Dépendance 22 m2 sur terrain 586 m2 piscinable à 300 m du centre ville Cubzac les Ponts Centre

Située dans une ruelle au CALME à moins de 3min à pied du centre ville de la commune, cette maison de PLAIN PIED traversante de 89 m2 non mitoyenne avec GARAGE de 19 m2 et DEPENDANCE de 22 m2 sur un terrain de 586 m2 sans vis-à-vis (piscinable), ravira les acquéreurs en quête d’un bien dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes commodités

Construite en 1979, largement réhabilitée au fil des années (façade ravalée, toiture isolée, menuiseries+volets+tableau électrique changés…) et parfaitement entretenue, elle saura conquérir ceux qui souhaitent pouvoir poser leur valise sans engager  de travaux, tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Appréciée des ses habitants pour sa proximité avec St André de Cubzac (4min), Bordeaux et Libourne (25min), la commune offre un environnement serein, grâce à la gare SNCF (450m) et l’A10, qui permettent le ralliement rapide à tous les points de l’agglomération bordelaise.

1) La maison

Bien conçue, la maison est distribuée comme suit:

Une entrée avec placard double

WC suspendus avec fenêtre

Une pièce de vie de près de 40 m2, composée d’un séjour de 24,3m2 avec cheminée à foyer ouvert, ouvert sur une salle à manger de 14,9m2 (anciennement une chambre avec placard et accès indépendant, qui peut retrouver sa fonction par simple fermeture d’une cloison).

Une cuisine fermée de 10,5 m2 entièrement équipée avec de nombreux rangements. La création d’une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte est possible par abattage d’une cloison simple. 

Particulièrement lumineuse grâce à ses 3 portes fenêtres et une exposition SUD, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse carrelée (possibilité de l’agrandir) sans aucun VIS-À-VIS (sur chemin communal) avec store ban électrique, puis sur le jardin engazonnée (piscinable), entièrement clôturé.

Sur sa face avant, une allée en dur permet le stationnement de 2 véhicules devant le GARAGE de 19 m2. Disposant d’un accès aux combles avec rangements, d’une rochelle, des arrivées d’eau et d’une porte de service sur la cuisine, il peut être voué à plusieurs fonctions (chambre supplémentaire, bureau)

Sur sa face OUEST, il est possible de créer un espace piscine pour compléter l’espace barbecue existant, de réaliser un potager, voire de garder de l’espace pour les enfants.

L’atelier en dur de 22 m2 (isolé, avec électricité) est parfait pour bricoler ou accueillir la machinerie en cas de piscine, voire de créer un pool house.

De retour à l’intérieur, le coin nuit propose:

Une SDE de 2,99 m2 avec douche, sèche serviette et fenêtre

Une chambre de 15,54 m2. Dotée de grands placards et équipée d’arrivées d’eau en attente, elle peut accueillir une douche supplémentaire pour servir de suite.

Une dernière chambre de 11,75 m2 avec placard aménagé

TF = 1028€

2) Prestations et travaux

Disposant de belles prestations d’origine (parquet en chataîgner, chauffage individuel gaz) et parfaitement entretenue, la maison a été améliorée au fil des années:

Cuisine équipée et toiture dépendance remplacées

2014: Chaudière

2016: Menuiseries et des volets battants (PVC)

2021: Gouttières alu (DAL’ALU) - Plaque à induction

2022:

Ravalement façade: film de dilatation + crépît projeté 

Remplacement bandeau toiture (PVC)

Lave vaisselle

2023

Peinture couloir

2024: 

Peinture Garage

Tableau électrique

3) Environnement

Idéalement située dans la commune entre la gare et les commerces du centre ville tout en restant éloignée des axes routiers, la maison jouit d’un environnement serein pour ses habitants, dans une petite rue peu empruntée:

A moins de 5 min à pied:

Ecoles maternelle et primaire

Boulangerie

Pharmacie

Centre Médical 

Tabac/Presse

Primeur et épicerie

Gare SNCF (450 m)

A moins de 5 min 2 voiture:

Saint André de Cubzac et sa zone commerciale

Accès A10

10 min zone Leclerc Ste Eulalie

25 min Bordeaux et Libourne