Maison 4 chambres (2 au rdc) 131 m2 sur terrain de 1530 m2 piscinable - Garage 19 m2 + mezzanine - Atelier Le Pian Médoc Les Airials

Exclusivité BKH IMMOBILIER - Toute personne se présentant directement au domicile des propriétaires me sera renvoyée.

Dossier photo complet sur demande.

Au coeur d’un lotissement bordé de forêts en zone naturelle non constructible, cette maison sans mitoyenneté de 132 m2 bâtie en 1973 sur un terrain de 1530 m2 piscinable SANS AUCIN VIS-À-VIS, avec notamment 4 chambres (dont 2 en bas), 2 SDB, une véranda, un garage avec rochelle de rangement, un carport en dur et un atelier, ravira les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux dans un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités.

Parfaitement entretenue au fil des années (toiture refaite, chaudière remplacée…) et dotée d’un potentiel sans limite conféré par le charme de l’ancien (cheminée, séjour cathédrale avec poutres apparentes, grands espaces, nombreux rangements), elle offre un cadre de vie idéal à l’épanouissement d’une famille, à quelques encablures des écoles, des forêts environnantes et du centre ville de la commune.

Jouissant d’une situation géographique privilégiée à 1 km du centre de la commune et moins de 10 min de voiture de Parempuyre (gare TER), Blanquefort (tram D), elle saura conquérir les familles souhaitant concilier environnement arboré, accessibilité aux commodités et point stratégique pour rallier rapidement tous les pôles de l’agglomération bordelaise

1) La maison

Accessible par portail menant au carport en dur permettant de stationner 2 véhicules à l’abri ainsi qu’au garage carrelé de 19 m2 avec arrivées d’eau et rochelle de rangement, la maison, très bien conçue, est distribuée comme suit:

Une entrée avec 4 placards doubles

WC séparés avec fenêtre

Une cuisine séparée de 10,70 m2

Un séjour cathédrale spacieux de 31,75 m2 avec poutres apparentes permettant d’aménager un salon autour de sa cheminée et un coin salle à manger

Baignée de lumière grâce à son exposition sud est et à ses 3 portes fenêtres, la pièce de vie, prolongée par une véranda récente (accès au garage), s’ouvre sur un magnifique jardin piscinable arborée, intime, sans aucun vis-à-vis avec terrasse et atelier indépendant

Une 1ère chambre de 14,5 m2, traversante (2 fenêtres) et attenante au séjour, est idéale pour ceux qui ont besoin d’un bureau ou d’intimité

Une 2nde chambre de plus de 20 m2, accolée à la salle d’eau de 4,6 m2 avec fenêtre et douche à l’italienne, permet d’imaginer la création d’une suite parentale avec dressing

A l’ÉTAGE, vous trouverez:

Un cellier

1 chambre de 13,04 m2

Une 2nde chambre de 9,8 m2

Une salle d’eau avec douche et fenêtre

TF = 1066€
EDF = 43€/mois

2) Prestations et travaux

Parfaitement entretenue au fil des années, la maison dispose de prestations permettant un emménagement immédiat:
Assainissement tout à l’égout
Chaudière remplacée récemment
Toiture partiellement refaite et entretenue
Véranda fermée avec menuiseries alu

3) Le lotissement

La copropriété, composée de 154 maisons réparties en 3 lotissements (Fougères, Genêts, Arums), est gérée par un syndic professionnel, qui s’occupe principalement de l’entretien des nombreux espaces verts.

Charges de copropriété = 54,94€/mois

Résumé des dernières assemblées générales:

2019: mise en place d’une expertise arboricole et traitement contre les rongeurs

2020: Abattage et élagage des arbres dangereux

2021: Mise en place de panneaux de signalisation interdisant l’usage des espaces verts communs à la résidence - Remise en place d’une buse et de l’Ecluse (lac) AG 2022: RAS

4) Environnement

La maison offre un parfait compromis entre le calme et l’accès immédiat aux commodités du quotidien

Écoles et centre ville de la commune accessibles à pied à moins de 10 min de marche.

Sont accessibles en voiture:
Gare de Parempuye et Leclerc du Pian + cinéma et zone commerciale : 7 min
10 min Grand Frais Blanquefort et le Taillan centre
12 min tram D Blanquefort

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