Maison de plain pied 144 m2 - 3 chambres possibilité d'une 4ème - terrain 742 m2 piscinable - Garage 13 m2 et allée de stationnement Le Haillan

Cette belle maison de plain pied sur un quartier prisé du Haillan m'a été proposée suite à une succession. Un cadre réglementaire maîtrisée, pour une vente un peu plus longue à se dessiner qu'à l'habitude:

VENDUE AU PRIX D'ESTIMATION - EN COLLABORATION AVEC AQUILOGIA

Les avis d'Alice Odile et Dominique, les acheteurs et les vendeurs

Idéalement située au bout d’une impasse à proximité du centre de la commune du Haillan, cette maison 4 pièces de plain pied de 144 m2 en parfait état d’entretien avec garage et atelier, construite en 1999 sur un terrain de 842 m2 piscinable, ravira les familles en quête d’intimité à proximité de toutes les commodités.

Limitrophe aux communes de Saint Médard en Jalles et de Mérignac, cette maison, qui n’a pas fini de révéler son immense potentiel, jouit d’une situation géographique privilégiée dans un environnement pavillonnaire bordé de verdure.

1) La maison

Accessible par une petite allée offrant une place du midi appartenant au terrain, l’entrée de la propriété (portail électrique) bénéficie d’un chemin en pavé qui longe la face avant de la maison, menant à une aire de stationnement avec abri voiture (29 m2) ainsi qu’au garage de 13,75 m2 (porte motorisée).

Bien conçue et dotée de nombreuses possibilités d’aménagement, la maison est distribuée comme suit:

Une pièce de vie traversante et lumineuse avec plafond rampant de 54,1 m2, composée d’un séjour de 40 m2 (expo sud est) avec cheminée et climatisation réversible, d’une cuisine ouverte équipée de 14 m2, complétée par une arrière cuisine de 9,34 m2 (avec lavabo, arrivée d’eau et fenêtre)

De part et d’autre de cette pièce de vie, 2 terrasses avec store ban électriques accueilleront vos repas de famille et autres moments de détente:

Coté sud est, une terrasse ouverte de plus de 50 m2 pour profiter du soleil en toute saison. Côté nord ouest, une terrasse abritée de 8 m2 avec barbecue intégré, pour profiter des soi- rées d’été.

Le côté nuit nous mène vers un 1er WC, une grande salle de bain carrelée de 9,78 m2 avec baignoire et double vasque, ainsi que 3 grandes chambres de 22,32 m2, 14,51 m2 et 12,45 m2, chacune équipée d’un placard et une 2nde salle d’eau avec WC

Anciennement composée de 2 pièces distinctes, la chambre de 22 m2 offre de nombreuses possibilités grâce à son double accès à la face avant de la maison, ses 2 portes fenêtres et ses 2 placards à chaque extrémité de la pièce: exploitation d’une activité libérale ou création d’une 4ème chambre.

Le jardin qui entoure la propriété, entièrement clôturé et déjà doté d’un puit foré, de l’arro- sage automatique, de 2 points d’eau et d’un local avec électricité, peut accueillir une piscine sur sa face sur ouest.

Enfin, un atelier de 30 m2 sur 2 niveaux avec eau et électricité (17,81m2 au 1er niveau et 13 m2 sur le 2nd) permet lui aussi d’envisager divers aménagements: studio indépendant, activité indépendante, bricolage ou autre passion.

2) Prestations

Portail électrique
Volets électriques dans toutes la maisons
Menuiseries en PVC double vitrage
Climatisation réversible dans le séjour + 1 chambre (production de froid uniquement) Cheminée à foyer ouvert
Cumulus ATLANTIC 300 L remplacé
Chauffage électrique

Montant taxe foncière: 2000€ EDF: 140€ par mois

3) Environnement
La maison offre un accès à l’ensemble des commodités à moins de 8 minutes en voiture

Accès rocade sotie 9
Tram A avec parking relai (Edmond Rostand) et D (Les Sources)
2 kms de Dassault - Ariane, Safran...
Aeroport de Mérignac
1,5 kms centre ville de la commune du Haillan et de Corbiac à Saint Médard en Jalles (toutes commodités et petits commerces) Bus 71 à 700 m
College Emile Zola à 2 kms
Maternelle et primaire du Centre (Le Haillan) à 1,6 kms

Prix hors honoraires: 495 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur: 4,5% du prix de vente

Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquants des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides, à Eysines, Le Taillan, Saint Médard en Jalles et partout en Gironde.

Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!

1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.

Me contacter