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Maison mitoyenne 90 m2 en duplex - Entièrement rénovée avec jardin, terrasse et garage - pas de travaux à prévoir Le Taillan Boetie - centre ville
Maison mitoyenne 90 m2 en duplex - Entièrement rénovée avec jardin, terrasse et garage - pas de travaux à prévoir Le Taillan Boetie - centre ville
Prix :
345000€
Stéphane et Delphine m'ont contacté suite à la vente de la maison de leurs voisins. Ayant un projet de construction en cours, ils souhaitaient vendre pour pouvoir avancer sur leur projet:
VENTE AU PRIX A LA 2EME VISITE
L'avis de Stéphane, le propriétaire, sur BKH IMMOBILIER
VENTE AU PRIX A LA 2EME VISITE
L'avis de Stéphane, le propriétaire, sur BKH IMMOBILIER
Entre les centres villes du Taillan Médoc et de Saint Médard, dans une petite allée de 4 maisons individuelles non soumises au régime de la copropriété, maison de 90 m2 sans aucun travaux à prévoir construite en 2013 sur un terrain de 180 m2 en 2nde ligne, avec 3 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, un garage, un jardin, une place de stationnement devant la maison et possibilité de garer 2 véhicules supplémentaires.
1. La maison
Bâtie sur 2 niveaux et mitoyenne d’un côté, la maison offre 90 m2 distribués comme suit :
Au RDC:
Une entrée avec placards aménagés
Un grand WC avec fenêtre (possibilité de créer un espace « cellier » ou change pour bébé)
Une pièce de vie traversante lumineuse de 43 m2, composée d’un séjour spacieux et d’une cuisine ouverte équipée (plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte, four, lave-vaisselle, bar) et aménagée (cuisine de 2015)
Le séjour, exposé plein sud, s’ouvre sur l’extérieur par une baie vitrée coulissante de 3m.
Le jardin de 55 m2 propose une terrasse de 35 m2 (de 2015), une pelouse synthétique et un espace SPA, qui peut être laissé aux futurs acquéreurs. Une prise électrique et des luminaires y ont été installés.
Un garage aménagé de 14,7 m2 avec porte motorisée, disposant d’une arrivée d’eau pour la machine à laver, d’une porte de service vers le jardin et d’un accès au séjour.
A l’étage, vous trouverez :
Un 2ème WC, indépendant de la salle de bain entièrement carrelée, avec baignoire, sèche serviette et fenêtre
Une suite parentale de 10,9 m2 avec placards et salle d’eau (douche).
2 chambres de 12,12m2 et 11,3 m2, l’une équipée de placards
Les 3 chambres sont équipées de moustiquaires, de manière à profiter des nuits d’été les fenêtres ouvertes.
2) Caractéristiques techniques, travaux réalisés et consommations
Garantie décennale et dommage ouvrage en cours jusqu’en 2023
Chauffage au sol électrique au rdc, radiateurs à inertie fluide neufs à l’étage (2016), réglables à distance (télécommande)
Tous les placards resteront aménagés
Climatisation réversible à l’étage, installée en juin 2018
Volets roulants électriques sur la baie vitrée du séjour
Carrelage au sol - Linox plombés à l’étage, isolants au niveau acoustique et phonique (2015)
Cumulus 300 L ATLANTIC
Menuiseries en alu double vitrage sur la baie vitrée du salon, PVC double vitrage dans le reste de la maison.
Clôtures remplacées en 2016
Motorisation de la porte du garage en 2017
Consommation EDF: 100€ par mois
Taxe foncière: 1431€
3) Environnement
La maison jouit d’un environnement idéal sur la commune du Taillan Médoc, avec un accès rapide à toutes les commodités :
Arrêt futur tram D (arrêt Germignan) à moins d’un km avec parking relai, rendant le centre de Bordeaux accessible en 30 min
4 lignes de bus à 250 m de la maison (2, 37, 79, 85), dont 3 qui desservent le collège de secteur et le Lycée Sud Médoc (ils sont l’un en face de l’autre).
Ecole maternelle à moins d’un km, accessible à pied.
Boulangerie à 100m, pharmacie la Boetie et docteur à moins d’1 km.
4 moyennes et grandes surfaces à moins de 10 min en voiture (Leclerc, Carrefour Market, Intermarché et Super U)
Accès rocade sortie 8 à 7 minutes.
Océan à 45 min
Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquants des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides, à Eysines, Le Taillan, Saint Médard en Jalles et partout en Gironde.
Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!
1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.
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