Appartement 2 pièces 37 m2 avec jardin privatif de 86 m2 sur espaces verts à Bassens

Au coeur d’un petit ensemble de 2009 (1 étage) dans une impasse bordant des espaces verts et le parc BEAUVAL, cet appartement 2 pièces de 37 m2 avec WC séparé, place de stationnement et JARDIN privatif de 86 m2 plein SUD (dont 24 m2 de TERRASSE), ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre le calme et la proximité des commodités

Occupé par son propriétaire depuis son achat et réhabilité au fil des années (peintures, cumulus, cuisine, SDB, radiateurs, terrasse…), il offre la possibilité de bénéficier d’un appartement sans travaux à engager, dans un cadre privilégié, à moins de 5 minutes de tous les commerces du secteur (Leclerc Ste Eulalie et sa zone d’activité), du tram A et de son parking relai (La Gardette) et des accès rocade et autoroute.

Particulièrement apprécié pour l’accessibilité à pied aux nombreux espaces verts (parcs, plaine des sports…), au centre ville de la commune (super U et commerces) et à ses lignes de bus (7 et 57) qui desservent les trams A et C, l’appartement saura séduire tant les investisseurs que les acquéreurs en recherche d’une résidence principale

1) L’appartement

Particulièrement bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:

Une entrée avec placard double

Une pièce de vie de 20 m2, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée (bac double évier, meubles hauts, bar, rangements)

Une chambre de près de 10 m2 avec placard aménagé

Une SDB avec faïence toute hauteur, baignoire et chauffe serviette

Un WC séparé

Particulièrement lumineux grâce à son exposition SUD et l’absence totale de vis-vis, l’appartement permet d’accéder à un JARDIN de 86 m2 qui fait face à des espaces verts protégés non CONSTRUCTIBLES.

Proposant 24 m2 de terrasse, un abri de jardin de 5 m2 et un store ban manuel, le jardin constitue un véritable havre de paix et le prolongement parfait de la pièce de vie du printemps à l’automne.

Une place de stationnement numérotée dans le parking aérien de la résidence complète l’offre

2) Prestations et travaux

Bénéficiant de prestations d’origine confortables et réhabilité par son propriétaire, l’appartement jouit de prestations confortables:

Volets roulants motorisés dans le séjour

Prolongement de la terrasse, en vue d’une future terrasse en bois sur plot

Cabanon

Aménagement cuisine

2021: Remplacement cumulus

2022: Réfection SDB

2023: Remplacement des radiateurs (à inertie)

2024: Remise en peinture

3) La copropriété

Composée de 19 appartements, la copropriété, particulièrement bien gérée (aucun travaux à venir), bénéficie de charges maitrisées

Charges copro = 52€/mois, EAU FROIDE INCLUE

Résumé des dernières AG

AG 19: Autorisation installation climatisation

AG 21: Isolation des combles de la résidence

AG 22: RAS

AG 23: Nettoyage et démoulage toiture

4) Environnement

Jouxtant les nombreux parcs de la commune, à moins de 5 min des lignes de bus à pied et 5 min de voiture de toutes commodités, la résidence jouit d’une situation géographique idéale

A moins de 5 min à pied:

Parc Beauval, Parc du Faisan

Lignes 7 et 57, qui desservent la ligne A et C du tram

A 5 min de vélo:

Super U pharmacie/labo analyse

Place du marché, boulangerie, tabac/presse…

A 5 minutes de voiture:

Accès gare de Bassens 

Accès A 10 

Zone commerciale Leclerc Ste Eulalie/ Cinéma/Grand Frais