Appartement 65 m2 1er avec ascenseur + terrasse 22 m2 sans vis-à-vis Floirac entre Arena et Centre ville

Au sein d’un petit ensemble récent (2009) de 7 logements répartis sur 3 étages situé en lisière du nouveau quartier culturel bordelais (Arena), cet appartement en parfait état de 65,45 m2 au 1er étage avec ascenseur (sur 3), dotée d’une terrasse de 22 m2 (sud ouest) sans aucun vis-à-vis et d’une place de stationnement aérienne dans un parking sécurisé, ravira les acquéreurs en quête d’un bien sans travaux à réaliser, avec un bel extérieur et une situation géographique stratégique

Occupé par ses propriétaires, particulièrement bien entretenu et réhabilité en 2021 (cuisine, SDB, peintures, radiateurs), l’appartement saura conquérir tant les jeunes couples que les familles monoparentales ou les retraités à la recherche d’un lieu de vie calme, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied

Disposant d’un réseau de transports en commun très développé, de pistes cyclables aménagées, à proximité d’une grande zone commerciale, proposant 2 accès rocade à 5 min et reliant bientôt Bordeaux via le Pont Simone Veil (2024), l’appartement favorise les déplacements sur l’agglomération bordelaise, tant par les mobilités douces qu’en voiture.

1) L’appartement

Sur un pallier de 3 logements (2 logements au 2ème étage et 1 seul au 3ème), l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:

Une entrée avec placard double

Une pièce de vie de 33m2, composée d’un séjour de 25m2, ouvert sur une cuisine équipée IXINA proposant de nombreux rangements, un bar et de l’électroménager qui reste à disposition des futurs propriétaires (plaques, four, lave vaisselle intégré)

Très lumineuse grâce à son exposition et ses 3m de surfaces vitrées, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse carrelée (dalles) et végétalisée (bacs entourant la terrasse avec des plantations) de 22m2 donnant sur l’intérieur de la résidence, sur laquelle il est possible d’aménager une table pour manger ET un grand salon de jardin

Le coin nuit, quand à lui possède:: 

Un WC séparé

Une chambre de 10,58m2, avec accès à la terrasse

Une 2nde chambre de 10,56m2, avec placard

Une SDB avec baignoire, arrivée machine à laver, meuble vasque et sèche serviette 

Une place de stationnement en extérieur numérotée (possibilité arceau) complète l’offre de ce bien

2) Travaux et prestations

L’appartement jouit de prestations confortables pour ses occupants:

Chauffage électrique (radiateurs à inertie de 2021)

Salle de bain, cuisine (IXINA) et ensemble des peintures refaites en 2021

Carrelage au sol dans toutes les pièces

Possibilité d’installation d’une climatisation (ok en AG)

3) La copropriété

Composée de 47 logements au total répartis sur 8 bâtiments, la résidence, bien entretenue et majoritairement habité par ses propriétaires, propose tous les éléments de confort modernes, sans gros travaux à prévoir dans les 5 années à venir:

Local vélo, fibre, parking sécurisé par portail, interphonie, ascenseur.

Charges = 130€/mois, eau froide comprise, dont 20€ pour le fonds de travaux ALUR en prévision des travaux dans le futur

Taxe foncière: 1363€/an

Résumé 3 dernières AG:

AG 21: RAS

AG 2022: Engagement diagnostic technique global (état des lieux sur l’ensemble résidence et préconisations) et raccordement à la fibre

AG 23: RAS: changement prestataires espaces verts, ascenseur, maintenance portail

4) L’environnement

Idéalement située pour rallier tous les centres névralgiques de la Rive droite et du centre ville de Bordeaux, l’appartement propose de nombreuses commodités à proximité immédiate

Moins de 10 min à pied

Pistes cyclables aménagés

Clinique du Tondu 

Centre ville Floirac avec Tabac/presse,  boulangerie, supérette 

Arena (500 m)

Kiné, médecin, 

Lignes de bus 45, 52, 28, 16, 32

Moins de 8 min de voiture:

Futur pont Simone Veil à 600 m

Auchan Bouliac, Leroy Merlin, Mc Do, Decathlon…

Parking relai tram A Stalingrad et arrêt Floirac Dravemont

Accès rocade sortie 24 et 23 + Pont François Miterrand et St Jean

Vous êtes à la recherche d'une agence immobilière indépendante, locale, pratiquant des honoraires réduits, proposant des estimations gratuites et rapides à Floirac, Saint Médard en Jalles, Le Haillan, le Taillan Médoc, la Bastide et partout en Gironde.

Chez BKH IMMOBILIER, la bienveillance et la transparence accompagneront votre projet!

1 interlocuteur unique qualifié, titulaire de la carte T et d'une Licence en Transaction Immobilière, à votre écoute.

Me contacter