Maison de ville réhabilitée 3 chambres dont une suite parentale au RDC Bordeaux Bastide

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER

Dans une petite rue à sens unique, cette maison de ville mitoyenne (par couloir + cage d’escalier) de 82m2 avec cour ravira les acquéreurs en quête d’une vie citadine à proximité de toutes les commodités

Située à 300m du tram A (Jean Jaurès sur l’Avenue Thiers) et 750m de la gare de Cenon (TER) au sein d’une copropriété de 4 lots SANS CHARGE, à proximité immédiate de Bordeaux Bastide et Bordeaux Centre tout en restant préservée des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants

Entièrement rénovée (voir «travaux») depuis 2021, laissant la possibilité d’un achat en résidence principale, un investissement locatif (colocation) grâce à son WC par étage et ses 3 chambres avec salle d’eau (dont une au RDC) ou l’exercice d’une profession libérale (une pièce avec entrée indépendante), elle saura conquérir ceux qui souhaitent aménager dans un bien sans travaux à réaliser

1) La maison

Bien conçue, la maison est distribuée comme suit:

Au RDC:

Jardin d’accueil avec terrasse au sud, idéale pour le café du matin

Entrée

Pièce principale de 25m2, composée d’un séjour avec bar (ou placard) ouvert sur cuisine à aménager.

Particulièrement lumineuse grâce à sa double orientation (sud/ouest) et ses 2 ouvertures (porte fenêtre et fenêtre double), la pièce de vie est agréable par sa configuration, qui permet d’aménager des espaces distincts (séjour, cuisine et espace repas) tout en étant ouverte 

Suite parentale de 16,16 m2, composée d’une chambre, WC séparé, salle d’eau et dressing

Disposant d’une entrée indépendante, la pièce peut être dédiée à un bureau de télétravail ou pour une activité libérale

Sur l’arrière de la maison, la cour permet de profiter d’une 2nde terrasse plus intime (expo Nord et Ouest), d’un barbecue en commun et de rentrer un éventuel 2 roues. Des projets communs peuvent y être envisagés, comme la création d’un espace pour les vélos, des achats pour l’entretien de l’allée bétonnée…

Accessible par escalier bois, l’étage, qui a gardé son authenticité grâce aux parquets d’origine (poncés et vitrifiés), est composé:

D’une suite de 18 m2 composée d’une chambre de 13,6m2 avec placard aménagé et balcon + salle d’eau avec fenêtre de 4,3m2  

D’une 2nde suite avec une chambre de 11,3m2 avec placard + salle d’eau de 4,06 m2

1 WC indépendant (suspendu)

Stationnement gratuit dans la rue (macaron zone bleue à demander à la mairie)

Taxe foncière: 1313€

2) Travaux et prestations

La maison, qui bénéficiait déjà des menuiseries double vitrage, a été intégralement réhabilitée depuis son achat en 2020:

Chaudière 2021

Électricité (tableau + mise aux normes)

Plomberie: réseaux + création des SDE à l’étage, déplacement de la cuisine)

Sols

Peintures

Ponçage, vitrification parquets étage

Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Les finitions (poignées de porte, installation portes coulissantes suite parentale RDC, pose des luminaires, rampe escaliers) seront réalisées d’ici à la vente

3) Copropriété

Composante d’une petite copropriété sans charges de 4 lots composée d’un studio, un 2nd T4 et un bureau (100% de propriétaires occupants), la maison est totalement indépendante, avec le chemin d’accès au studio et le portail de la résidence comme seules parties communes

4) Environnement 

La résidence offre un parfait compromis entre le calme et proximité des commodités, accessibles à pied et en transports:

A moins de 5min à pied:

Commerces: ALDI, Carrefour City, boulangerie, pharmacie, coiffeur

Ecole primaire et élémentaire 450m (Camille Maumey)

Tram A (Jean Jaurès): 3 arrêts jardin Botanique (cinéma, restaurants, pôle universitaire),  4 de Stalingrad, 5 de Bordeaux Centre

TER SNCF

A 10min à pied:

Darwin, avec accès à la future ligne verte 

UCPA

Collège Jean Jaurès et Jean Zay à 10min de vélo (ou bus à 200m)

Carrefour Lormont et accès rocade à moins de 10min de voiture 

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